Fw: [校園] BOT漲價說明會(水源) 簡易好讀版
※ [本文轉錄自 NTU 看板 #1HYbpSOJ ]
作者: IAmAwesome (安歐森) 看板: NTU
標題: [校園] [校園] BOT漲價說明會(水源) 簡易好讀版
時間: Wed May 8 22:10:31 2013
上一篇長興也有好讀版 可以看看
主要都是圍繞契約打轉拉
漲價大概是勢在必行了orz
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同學：就算是同類房間，每間坪數都不同，租金卻一樣？
太子：我們都是以該等級房間的最小坪數，乘上每坪的單價
才得出整間的租金，不會多跟住到比較大間的同學收錢
同學：我覺得問題是在太子與校方訂約時沒有訂定「物價下跌時調降的條款」，
這樣的契約根本就是不公平的契約！應該要重新檢討。
太子：我們的業務都是依照契約來走的
同學：為什麼溫馨套房的漲幅算出來是九千多，定價卻沒這麼高？
太子：我們評估過這樣的價格太高，所以才調低
同學：那你們就不會覺得單人房太貴嗎？
太子：我們溫馨套房都是單人房的形式，只是加了共用設施，房間部分也是一個人一間。
同學：那漲價的依據是物價指數，這怎麼算？為什麼物價跌的時候不能降價？
太子：我們依照契約、市場價格行事。
同學：太子你們口口聲聲依照契約，那為什麼停車場裡的機車停車位會挪用給汽車停車呢
太子：那是外包經營
同學：那到底要找誰檢舉呢？契約裡有沒有寫要幾個停車位呢？
你們是不是該依照契約，監督轉包商呢？
太子：同學你們不滿意的話可以去告他。
同學：學生薪水又沒有漲，幹嘛要調！
如果還是不行 可不可以用電費補助的方式 去彌補差額
我先請教一下，如果魚肉漲價了，房租會不會長？
太子：我們不是單單只看一項...
同學：那你們的契約裡講的是「物價的總指數」呢？還是單項物品的指數？
主計處有針對房租，專門定出一個指數的，
如果依照這個指數的話，上漲的幅度只有總指數的一半
太子：當初契約上是依照總指數
同學：你們契約裡面沒講
太子：當初校方沒有提出這點疑問...
同學：那你們定契約的時候有問過學生嗎？有考慮到總指數的問題嗎？
太子：我們的感覺就是要依據總指數
同學：那物價指數上漲，你們的成本也跟著上漲了嗎？
太子：整個宿舍的盈餘、虧損是與漲價無關的，就算整個宿舍大虧特虧，
只要契約條件尚未滿足，我們也不會漲價。
同學：那請問一下為什麼是「你」解讀說契約上的"指數"
寫的是總指數，而不是房租的分項指數呢？
太子：我們有把租金給學校，他們沒有意見阿。（無奈）
同學：若是太子的經營成本上漲幅度其實不到四趴，那麼你們豈不是可以從中獲利呢？
太子：我們的經營成本長遠來說很難預估，也不一定會虧錢或者賺錢，
只是剛好符合條件就漲價
同學：那針對契約條款的疑慮，我們要找誰反映呢？
太子：要由學校來向我們談才行。
（小小的吵架時間，難以整理...）
同學：那這邊有校方代表出現，
可以請代表回答一下能不能把總指數跟房屋租金指數的差異拿回去檢討？
住宿組賴小姐：我們會再回去針對缺失、問題做檢討
同學：那這個百分之四到底是哪來的？
太子：當初議約時就是這麼議約的，由學校來進行的。
同學：那太子是不是明知契約有問題，仍要漲價？
太子：我們沒有收到上級指示前，還是會依照契約調漲。
同學：在現行制度下同學弱勢，投訴無門是不是該在這個委員會設立的時候考量學生權益
太子：同學你覺得我們投資了幾十億在這邊，
委員會裡面我們卻沒辦法"制衡"，我想我們不能接受
同學：那再請問校方代表，如果委員會不能成立，怎麼辦？
住宿組：校方的立場是四名代表由我們指派，另外三名代表由太子來提，學校再做同意。
我們陸續都有發文，但太子沒有回音，我們就會交付仲裁
同學：交付仲裁會不會有一 樣無法組成仲裁委員會的情況？
住宿組：不會，這是依法由總務處那邊組成的，不會有卡住的問題。
（問題有點發散）
住宿組：一開始議約的情況是由總務處議約，興建完成後再交由學務處住宿服務組經營的
同學如果對契約有疑問，歡迎到我們辦公室來翻閱契約。
同學：那難道我們對漲價的抗議都沒有辦法改變事實嗎？
太子：之前我們跟學校公文往來時都沒有提到特別物價指數這一塊；
另外有關成本的部分我們也的確是有上升。
同學：我想如果是因為經營成本上升要漲價那還好，
指依照但我不能接受你們依據這冷冰冰的物價指數說要漲
太子：1.漲價跟成本無關
2.有送財報給學校，可以去查
同學：那如果之後協商出另一個方案說不漲，明年你們還會不會漲價？
太子：我沒辦法很確定的告訴你
同學：那你們物價上漲的計算公式是怎麼來的？
契約裡面只有講你可以漲，但沒有說你可以漲多少！
太子：一開始的訂價公式就是這樣
同學：那請問太子是怎麼跟學校、學生代表溝通的呢？
太子：依照契約，我們只是"知會"這些代表而已。
同學：怎麼會只有漲價說明會，沒有"隔音問題說明會"呢?
你們在漲價以前都沒有考慮到居住品質的問題嗎？
車教官：我們是建議太子緩漲
1.同學對合約仍有疑慮，
也沒人真正參與簽約過程應該要把契約內容釐清後再做處理
2.生活品質也有待改進 因此我是建議緩漲
同學：我認為今天之所以會有同學來住BOT是因為宿舍減床
因此我們這些住戶的權益受損，該如何補償？
同學：另外關於績效評估委員會無法組成的問題，校方要如何解決呢？
校方回應：會堅持校方的想法，
4席校方指派，3席太子提名校方同意如果遲遲沒有結論會交付仲裁
同學：那沒有成立委員會不就是沒照契約走嗎？要求弄出委員會以後再漲價！
另外我希望如果真的漲價，軟硬體設備也要有相應提升
太子：我們的設備都是用最好的，租金調整是照契約跟漲價沒有關係。
至於成本的部分，我們的建物保險費這幾年來從一兩百萬變九百多萬，
電費也漲，這些都是成本電力卡價格不足以繳納漲價後的電費，
還有人力成本的上升這些都是我們公司要負擔的
生治會：我們提出幾個訴求：
1.每一棟都要由太子提供2台吸塵器、2台除濕機供借用
2.第四台現在是生治會出錢，希望可以由太子出
3.上下樓層噪音是因為椅子
希望能立即加以更換以上三點希望各棟各區都能一體適用
太子：1.這些電器之後的維修會由太子負責
2.第四台我們可以出錢
3.兩年內逐步汰換
同學：兩年太久了！ 太子：這個期程是要看同學是否合作
同學：請太子把你們認為"合理"的委員會組成辦法提出來
太子：我們的意見就是3:3:1，也有跟學校持續溝通
同學：那椅子的問題，我們加一個網球都可以消音了這種馬上可以做的事情為什麼不做呢
太子：我們有想過，但這椅子不太適合這麼做 會陸續嘗試
同學：我想問隔音的問題，不只是隔壁的，
我想上下兩層樓之間的隔音也很差，有沒有辦法加以處理？
太子：目前主要是針對椅子做改善
同學：那是你們的廁所管道間隔音設置有問題阿
太子：那請同學報修，我們再找一下原因
同學：除濕機借不到，除溼成本也不應該由學生負擔
尤其我的房間是西曬，但浴室裡還是會發霉！
生治會：那是不是可以再借除溼機的時候附電力卡這樣
太子：可能沒辦法...
同學：我之前的房間會有低頻噪音，不知道改善了沒？
而且照現在的制度，學生沒有申訴管道可以反映問題
希望除了在績效評估委員會裡的代表以外，也要每學期
一次檢討大會！
太子：委員會的問題我沒辦法回答 舍胞大會的部份我們各棟每學期都有召開
低頻噪音的部分我們保證會加以處理
同學：我想再問關於噪音的問題，太子當初測試是用什麼房間測試的？
太子：單人房，因為單人房最小間，
如果房間大間一點，隔音效果比較好，所以用最小間的單人房測試
同學：我用烘乾機投一次錢烘不乾！
太子：建議是不是請同學大概一次烘半桶，還要清一下濾網，效果會比較好
同學：我一次才烘六七件，是不是應該查看看這個問題？
太子：那同學你住哪一棟的？（水源B）好我們會再調查
同學：你剛才說電費上漲成本你們會吸收，
今年電價又要調漲了，你能不能承諾之後你一樣可以吸收漲價的部分？
太子：我沒辦法這樣承諾（苦笑）
（經理換手）我們無從得知未來台電的漲幅，如果漲幅只是象徵性的調漲，
那我們就......後面各位同學自己想(原文) 05/08 20:26
那如果漲幅很大，我想各位都會受到影響，就到時候再來談
同學：太子的電費費率跟住家不一樣吧？
太子：對，我們是用契約供應的方式，台電送高壓電進來我們再自己設變壓器變電
同學：詳細的電價計算依據？
太子：很複雜...我們是先以估算出的容量跟台電簽約，一開始的確有估比較高，
第二年就有調降容量，但以現在的 一度電3.7塊錢還是不夠
生治會：我認為問題出在法律上面，應該往改契約來走另外關於隔音部分，
請太子研究一下樓地板的隔音如何改善
太子：我們用的電計價方式跟學校的機關用電是不一樣的
輔導員：希望太子能改善商場的櫃位，以及電力卡的優待方案，多考慮給同學一些優待！
太子：商場的部份我們招商一開始相當困難，電價的部分等到確定調漲之後會再做說明
同學：那我可不可以用公共插座除濕？（太子：搖頭）
那我為什麼要自己負擔這個成本？
太子：這要看每個房間的狀況來說，除溼電力的部分沒辦法
同學：那是因為你們的浴室規劃沒有靠窗阿
太子：規劃之初是考慮到採光問題才會這樣設計隔間
如果問題真的很嚴重，請同學報修我們再來處理
同學：地下室烘衣間的濕度太高，根本不可能烘得乾
太子：我們會請廠商來嘗試做改善
同學：那為什麼BOT的烘衣時間比校內宿舍短？
太子：這是外包廠商訂的價格
輔導員：1.希望太子能針對烘衣機等設備做五年定期更換
2.同學衣服烘不乾可能是機器沒有清的關係，要加強清理
太子：會納入考量
同學：1.潮濕問題實在很嚴重，超乎平常住家的水準
2.太子的電器設計很耗電，例如裝吊扇就可以改善通風
卻沒有加裝吊扇，讓同學要多花電費
太子：當初的設計可能沒辦法再做改變。
同學：那既然設計無法改棟，太子也不可能人手一台除溼機
要不然太子你們把電價壓下來，算是補貼我們的除溼機錢
太子：之後電價要調整的時候我們請同學來反映
同學：1.太子有沒有在記錄同學提出的問題呢?希望由太子這邊總結一下全部的問題
2.你們一直說會往上呈報，希望以後能有正式的檢討報告給大家參考
太子：那我們會再用EMAIL把報告覆文給舍胞
同學：希望太子在舍胞大會的時候能再向舍胞報告一下這些問題改善的進度
太子：好我們會做到
同學：希望太子可以加強公共場所的清潔，A棟有蟑螂用漂白水消毒一下應該不困難吧。
太子：我們會請清潔人員加強清理，我們本來每三個月就會排消毒，
會再針對蟑螂的部分做加強
會議記錄的部分五月底以前會再發給每位舍胞做確認，如果有所缺漏歡迎再作回報
會議結束
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