[轉錄][新聞] 台科大重劃區 17案齊發
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1CPvdloO ]
作者: coolgtr (天氣真好) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台科大重劃區 17案齊發
時間: Sun Aug 15 15:40:16 2010
【詹誌銘╱新竹報導】走一趟竹北台科大重劃區,仔細數數,佔地116公頃的重劃區,目
前推案量逾17個,推案之熱不難想見。台科大區塊房市的崛起,乃因台灣科技大學在此設
分校而來,未來還有公家單位將陸續遷入,區內更享有頭前溪水岸住宅、公園多等優勢,
預估未來總入住人口數將超過3000人。此區房價從去年初從每坪15~18萬元,漲至目前預
售案幾乎每坪已站上20萬元,甚至還有建案每坪開到40萬元。
台科大重劃區範圍,東起中華路,西至自強南路,南臨興隆路,北到成功八路、福興路,
整個區塊劃分是根據台灣科技大學在此設分校而來,學校預計2014年完工招生,推估屆時
師生總人口數將逾5000人。
單就現下環境條件,重劃區內生活機能仍需仰賴鄰近的縣治1、2期內的家樂福等商圈,車
行時間約5~10分鐘,但挾著水岸住宅、公園多、綠覆率高等優勢,台科大重劃區已是目前
竹北推案最密集的區域。
台科大重劃區第1波推案的先鋒部隊是在去年3月開始,竹冠建設的「台大映象」、椰林建
設的「科大將」、「科大湛」、太睿建設的「太睿觀」等建案,每坪開價約16~18萬元,
產品以35坪起的3~4房為主,每戶總價在600~1000萬元,其中,「科大將」、「科大湛」
、「太睿觀」等案,更創下半年內完銷紀錄,也因此讓金融海嘯後不少仍在觀望的建商紛
紛搶進。
建商積極推案,台科大重劃區幾乎每個月都能看到新接待中心完成,從德鑫建設「御苑」
、太睿建設「太睿吉祥」、鴻柏建設「鴻馥」,到最近的中悅機構「中悅帝苑」、寶佳機
構的「鎏金」,推案價格也跟過江之鯽的建案一樣,讓人眼花撩亂,平均價格在18~22萬
元,但也有像「中悅帝苑」開價已達40萬元之譜。
租金投資報率相對高
「鴻馥」專案經理詹新賢看待竹北市場,直言這裡是個租金投資報酬率相當高的區域,以
1房1廳套房產品而言,租金每月上看1萬元,跟台北市北投、士林等地段幾乎相去不遠,
但在高租金趨勢下,民眾也開始思考貸款買房。
此外,竹北是個還在規劃的城市,鄰近的縣治1期區域街廓擁擠,台科大重劃區的寬闊街
景就成為竹北人換屋誘因,「你很難想像,很多竹北人平均約5~6年左右,就開始做區域
移民族。」
有巢氏房屋竹北成功店店長紀秀玲分析,以目前台科大重劃區內土地取得價格每坪35萬元
及竹北容積率50%、建蔽率200%來算,未來建商推案每坪應該都在25萬元之上。
雖然大案拼場,但不少案場經理也坦言,整個新竹地區目前就有超過5、60個案子在推,
若加上很多屋齡不到3年的新成屋,在需求有限,案量急遽上升的情況下,看屋人購屋決
定時間開始延長,過去2~3個星期可以成交,現在至少要1個月,加上央行打房讓銀行縮手
,竹北房市交易下半年恐不若上半年般的一路長紅。
˙範圍:位於竹北的南邊區塊,東起中華路,西至自強南路,南臨興隆路,北到成功八路
、福興路,鄰近竹北縣治1、2期
˙面積:總面積116.49公頃,台科大竹北分部的校地佔20.38公頃,商業用地佔6.19公頃
,公共設施用地71.6公頃
˙開發計劃:公設用地預計規劃國小、大學、公園綠地等,目前多數都尚在規劃與施工中
˙聯絡交通:自行駕車至中山高竹北交流道約5~10分鐘可抵,透過台68線快速道路,可至
竹東、南寮;竹北高鐵站位於重劃區東側,車行時間5~10分鐘
˙所屬里別:斗崙里、鹿場里、新崙里
˙環境:目前生活購物多仰賴縣治特區內的家樂福商圈、文化中心生活圈,區內臨頭前溪
有河堤步道,另有數座小公園
˙學區:光明國小、博愛國小、十興國小、成功國小(校名未定案)、成功國中、博愛國
中、仁愛國中
資料來源:《蘋果》採訪整理
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32734945/IssueID/20100814
天大 地大 台科大 現在買 就對了 抓緊囉 房市要起飛囉~~
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