[試題] 110-2 黃詩淳 民法物權 期末考
課程名稱︰民法物權
課程性質︰法律系必修
課程教師︰黃詩淳
開課學院：法律學院
開課系所︰法律學系
考試日期（年月日）︰2022/05/31
考試時限（分鐘）：105
試題 :
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第一題題目：
甲有A地，105年1月自行出資在A地上興建 B 屋。其後，甲因需要資金，於106年1月將B屋
設定抵押權予乙，擔保乙對甲之100萬元債權；106年6月將B屋設定抵押權予丙，擔保丙對
甲之50萬元債權。106年10月，丁借甲300萬元，將B屋設定抵押權予丁，限定其負擔金額
50萬元；又，鑒於B屋可能價值不足，故甲再將A地設定抵押權予丁，擔保丁對甲之債權。
107年1月，丁對甲之300萬元清償期屆至，甲無法還款。丁遂欲實行對A地與對B屋之抵押
權，拍賣A地與B屋。
（一）乙、丙對甲之債權皆尚未屆至清償期，試分析丁欲實行對B屋之抵押權之要件為何
。（10分）
（二）丁考量若A地與B屋分開拍定，可能導致價格低落無人應賣，問：丁得否主張將B屋
與A地併付拍賣？理由為何？（10分）
（三）設106年12月乙與丁協議，乙為丁之利益，讓與乙抵押權之次序於丁，並已完成登
記。丁於107年1月向法院聲請實行抵押權、拍賣B屋。B屋由戊以120萬元拍得。問：此120
萬元應如何分配？（10分）
（四）延續第（三）題，戊拍得B屋後，甲將A地出售並移轉登記給己，問：己得否向戊主
張拆屋還地？理由為何？（15分）
（五）設丁聲請法院同時拍賣A地與B屋，也符合拍賣之要件，最終B屋賣得180萬元，A地
賣得870萬元。問：執行法院應將A地與B屋賣得之價金分別分配若干金額予丁？（15分）
第二題題目：
甲死亡時，遺產有A地以及銀行存款150萬元。甲之繼承人為其子女乙、丙、丁。
（一）A地被第三人戊無權占有，闢建為停車場，並收取停車費，每月收入可達3萬元。丙
在甲死亡後經過一年始發現此事，丙單獨對戊起訴請求返還A地於己，並主張戊的停車費
收入係不當得利，請求戊返還一年份收入36萬元（3萬元x12個月）。上述主張是否有理由
？（20分）
（二）乙在甲死亡後，提出甲生前所為之代筆遺囑。該遺囑將A地分配由乙單獨取得，銀
行存款則由丙、丁均分。乙持該遺囑至地政機關辦妥繼承登記，A地之登記名義人成為乙
。經過一年後，乙死亡，其唯一繼承人為配偶己，己辦妥繼承登記後，將A地設定地上權
給庚建設公司。又經過了一年，丙主張甲之代筆遺囑無效，向法院起訴確認，獲得勝訴之
確定判決。問：丙起訴請求己塗銷繼承登記、請求庚塗銷地上權登記，是否有理由？（20
分）
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