[試題] 109-2 黃詩淳 民法物權
課程名稱︰民法物權
課程性質︰必修
課程教師︰黃詩淳
開課學院：法律學院
開課系所︰法律學系
考試日期（年月日）︰2021/06/16
考試時限（分鐘）：100
試題 :
以下兩題均為申論題。第一題占分60分，第二題占分40分。
一、甲有A地，因需要用錢，向乙借款，並將A地設定抵押權給乙，擔保之債權額為300萬
元。其後甲又需要用錢，再分別向丙、丁借款，將A地設定第二次序抵押權給丙（擔保債
權額100萬元）、第三次序抵押權給丁（擔保債權額200萬元）。其後，甲還是需要錢，就
將A地設定地上權給戊，戊在A地上建造了B屋。因戊也需要錢，便將B屋設定抵押權給己，
擔保戊對己的100萬元債務。請回答下列問題。
（一）戊對己之債務已屆至清償期，戊無法還債。己遂聲請法院許可拍賣B屋，獲得准許
之裁定。於拍賣時，法院得否將B屋連同戊對A地之地上權一起拍賣？
（二）假設（一）拍賣B屋之結果，係由庚拍得，庚便居住在B屋中。嗣後，乙對甲之債權
屆至清償期，甲無法清償債務，乙遂實行抵押權，聲請法院許可拍賣A地，由辛拍得。問
：辛得否請求庚拆屋還地？理由為何？
（三）假設在（二）乙聲請法院拍賣A地前，乙為了丁之利益，讓與其抵押權之次序給丁
，並經登記。法院拍賣A地所得之價金，扣除拍賣費用後，為400萬元。問：乙、丙、丁三
位抵押權人，可各自受多少金額之分配？
二、甲有名貴稀有的A花一株，某日甲死亡，其繼承人為子女乙、丙。A花被丁所竊，丁再
賣給不知情的戊，價金為1萬元。
（一）乙、丙在A花被竊後一年內發現戊持有A花，乙、丙得否請求戊返還A花？乙、丙是
否須支付1萬元給戊？
（二）若乙不願意向戊請求返還A花，則丙得否單獨向戊主張？
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