[討論] 關於何謂負債比
很高興今天又和更多不動產社的成員見面
順祝 學弟軍旅順利
我今天的簡報中
提到了"負債比"這個專有名詞
簡單作個講解
如果不夠完整那本科系的再補充補充
所謂的"負債比"就是（每月支出）／（每月收入）的百分比
不過銀行只針對信用紀錄上看得到的做計算
所以像是生活費、私人借貸
是不會計入的
例如：月薪四萬 房貸要交兩萬 信貸要交五千
(20000+5000)/40000=62.5%
那負債比就是62.5%
而房貸的部分 在利率2.5% 無寬限期 攤二十年 的情形下
有個很粗略的估計方式
每貸一百萬 每個月約莫要交五千元
用上面這個例子來說 可以粗估他約莫貸了四百萬元(房貸部分)
然後以貸八成粗估
他的房子約莫五百萬元
但是當然這是理想
實務上 上面這個例子銀行根本不可能核貸(無保證人+無更多擔保品下)！
負債比太高了！
不論您想貸什麼款
算下去負債比高過50%之後
退件機率幾乎是百分之百
除非您提供財力雄厚的保證人 或 擔保品
信貸和房貸的計算會有差異
主要是因為信貸是看個人信用
如果有興趣我再另開一篇文討論 ( 內帳外帳要專文討論嗎 = =?????? )
事實上 很多人頭期款不夠都愛用信貸解決
不過我不推薦就是了
以我自己在民國一百年夏天的粗估
外帳部分控在25%~35%
內帳部分控在15%~25%
雖然紡織所在銀行內部的評價是相當不錯的...僅次於四師跟高考三級公務員
但是我還是不想把負債比調到太高
逼近50%的負債比
以我這種市井小民來說
如果欠成這樣 就算住大安國 也很難有啥生活品質了
這樣看起來 房貸不貴阿
那為什麼很多人會說要不吃不喝多少年才能買房
引述上次講師的一句話:很多人就是那桶金存不到...
簡單來說
想要買房子一定要有頭期款
有了充足的頭期款後
基本上 公務員~四師~財團法人~五百大~外商~資本額(有些看營業額)破億
都不難通過房貸審核
雖然22k沸沸揚揚
但是我相信政大的水平還有一定水準
千萬不要去徵啥22k...
如果您有一桶金 那您就可以買500萬的房子(但是太累了 我建議買300~400的就好)
因為100自己的 400用貸的
如果您有兩桶金 那您就可以買1000萬的房子(但請注意 每個月房貸就是四萬左右)
如果哪天銀行秀逗把房貸利率加倍
您每個月房貸高達八萬
就算您年薪百萬都沒辦法壓低負債比(高達95%以上的負債比 相當可怖)
為了湊齊頭期款
不少人還真用信貸解決
計算機按按看吧
有興趣擇日再討論嚕
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