[討論] 雜記981014
隨手打點關於這兩次參加不動產社的一些感想
不動產社似乎是一個小型社團
林老師似乎蠻CARE人太少的問題
但是在我的感覺來看
不動產社會長不大最大的問題還是需求問題
政大的在校學生(扣掉EMBA那些大老闆)保守估計98%以上三年內沒有任何購屋計畫
在這樣的情況之下
不論不動產社辦的多好
其實現實面是很難吸引人加入
如果說98%的政大學生在三年內有購屋計畫
那不動產社鐵定爆滿
就像台北大安國的房價一樣
動不動員 我的感覺是隨緣就好 當然這種玩意也不是我在決定的
我只是隨手打打想法
人少又不會怎樣
現實面就是政大學生目前幾乎沒有顧屋計畫
這不是不動產社的問題
這是台灣產業面的問題
對我來說
不動產社要是有辦法一個禮拜辦兩次社課
只要不是我的上班時間
那我就都會參加
對於昨天的社課
也確實不動產在交易差價是最驚人的
但是並不代表投入不動產就一定可以飛黃騰達
這是兩件事情
台灣的房地產能夠起來
最重要的還是台灣產業能不能活絡
靠土地賺錢
這個很多人都知道
一塊土地如果是農地 可能一甲是多少錢
一塊土地被變更成工業用地 就改成一坪是多少錢
一塊土地再變更成商業用地 那價錢又更是水漲船高了
許多的台灣企業靠著這個土地變更致富
但請不要忘了
所謂土地價格常常會發生有行無市的狀況
如果產業發展呆滯
那想要靠"賣一塊地就賺多少錢"會很難
搞不好沒人肯買
光靠賣地就會賺
這句話必須在"台灣產業活絡"才能成立
我不相信如果有朝一日
台灣一堆工業區的企業主拼命賣地想換錢到對岸發展
這樣那個工業區的地價還漲得起來
經濟學告訴我們
賣壓會直接讓價格崩潰
只想靠賣地 不好好做事業的公司 不是好企業
陸資為什麼不來台
高雄捷運為什麼沒辦法帶動高雄房價
這是一樣的道理
你是大陸企業 有錢你想買上海 還是買台北 甚至買高雄
捷運周邊價格要漲 很好 那買家呢 高雄買家購屋的預算又是多少
經濟學中的供需原理牽動著房地產的價格走向
聽了兩堂不動產社的社課
我的感覺是 來聽這類課程的人 需要對產業有一定程度的研究
不然相當容易在數字之間迷失
社課完後
和大家閒聊
其實大家對不動產都還是蠻有自己想法
這樣很好 我在科管所想討論不動產還沒人陪我討論XD
一點想法
隨喜走筆
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