[轉錄][新聞] 老行庫警告 小心台灣房貸風暴
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作者: wade6510 (前進奧運) 看板: Stock
標題: [新聞] 老行庫警告 小心台灣房貸風暴
時間: Sun Apr 13 10:45:06 2008
1.原文連結:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080413/4/x6ny.html
2.內容:
老行庫的內部房地產報告近日透露,高成數房貸案明顯累積,開始擔心台灣出現房貸風暴
行庫授信部門研究發現,警訊的來源有二:其一,目前台灣的全體銀行房貸餘額占GDP比重
為四五%,世界排名第三,僅次於韓國六五%、英國四六%,比例過高已成為潛在性的風
險;其二,一旦房價反轉,利率持續升高,優惠利率期限屆滿,違約率將會提高,「房貸
風暴」來臨的不確定性相對提高。
報告內容中提到,台灣雖然沒有美國「次級房貸」之名,但銀行在承作房貸時,因利率未
含不同信用價差,確實具有高風險房貸的事實。尤其以二○○四年到二○○六年,銀行大
幅開放授信政策,以擴大房貸量最為明顯。
這些承作的部位已經累積不少「高成數房貸」,與美國的次級房貸有不少類似的地方,例
如銀行放鬆授信政策,開放資金較弱、還款能力較差,以及不完整財務證明的借款人條件
,甚至提高放款成數,推出「百分百房貸」或放寬鑑價標準,直接承認買賣價,都與美國
次級房貸風暴釀成,有許多雷同之處。
建議,防範台灣房貸風暴,可以從供給面調節、需求面促進、健全房貸制度三方面著手。
其中供給面調節方面,可以透過環評與建融審核促使供給面向下調節。
金融處理上則是放寬銀行業承受房貸抵押品處理期限與管理辦法。政府也可以比照美國成
立房貸債權收購機構。
至於需求面促進的部份,行庫認為,包含利率政策的應用、自住型購屋的獎勵與優惠、加
速都市更新計畫的推動與執行;而健全房貸制度,則是多利用專業不動產估價師鑑價以降
低風險、鑑價資訊透明化、落實放款定價策略。
華南銀行研究報告中,則強調北部地區投資型購屋者大量退出市場,換屋及自住型客戶則
等待合理價格,或選擇重劃區為首購標的,重劃區包含內湖(內湖五期)、南港(南港經
貿園區)、及北縣板橋(板橋新板特區)、新莊(副都心計畫區)、三重(重陽重劃區)
桃園地因餘屋仍多潛在問題較大,台中地區雖有港資來探路,但實質需求動向不明,高雄
市因市場供給量大,整體銷售率呈現下跌現象。
3.心得/評論:來了
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