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看板NCCU07_DIP作者bridgetteme (謎樣美人)時間16年前 (2008/04/05 03:20)推噓9(9推 0噓 1→)

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啊阿大家好像都很擔心租屋的問題看到家綺很用心的發了一篇超~~實用的建議那我也貢獻我多年的租屋經驗好了.... (一)如何找到要出租的屋子? 其實多半教官室就會有相當多的資料，要不然我記得學務處也有相關租屋手冊然後學校附近的公佈欄也是一個好地方(我記得慈幼對面有一個，萬興圖書館那裏好像也有)，那裡就有許多房東張貼的訊息囉~~ (二)如何看房子? 需留意的地方 ■如有機會，最好能與前一位房客接觸(應該也都是學生或是學長姐) ，瞭解該房東的個性與習慣等，以及相關租屋情形。(這滿重要的，有時候房子不錯，可房東或是鄰居很機車，尤其是房東一開始都裝人很好) 最好也可以問一下房東的修繕情況，才不會東西壞掉都沒人修.... ■約房東看房子時務必要準時，才不會讓房東等你，留下壞印象。看到房東，四十以上男的一律叫叔叔，女的一律叫阿姨，嘴巴甜一點，多稱讚，通常他們都吃這一套.... 而且要裝好學生形象，讓他對你有多一分好感，為下一步鋪路。 ■觀察再觀察，觀察附近的居住品質，通常可以看過多家之後，選出其中幾家，然後觀察一下周圍的環境，像是： ●交通~~男生是否有停放機車的位子，或是公車站牌 ●進出人員會不會很複雜~~這點應該還好，除非你籤運極差，旁邊住黑道大哥，不過如果是那樣的話，請通知我。 ●鄰近住家是否安寧~~其中包括，附近居民是否需要安寧喔。 (會影響我去你家玩的方便性) ●位置會不會太偏僻~~如果很遠的話，那乾脆在宿舍裡搭帳篷算了.... ●是否有防火巷或相關逃生避難設備~~這很重要喔!!不要小看他們，不怕一萬只怕萬一，如果沒有也一定要在契約中要求喔! 如果可以事先藉由觀察，就可以避免簽約後才覺得後悔；同時觀察的愈仔細，瞭解的愈多，也愈增加與房東殺價的籌碼喔！ ======================以下為轉錄============================== 以下是我轉貼的一篇文章，是有關於一些注意事項，跟包括一些常見的問題，大概都跟一些法律相關，覺得不需要就可以跳過了~~~ 訂定契約注意事項務必請房東出示身分證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，以確定房東真實身分，是屋主或二房東，若是二房東則應請其出示原與房東所訂之契約書，了解到底有無可轉租他人的規定。 --租金多少？繳納時間？租約期限多長？ --是否需要押金？何時歸還？ --水電費、大樓管理費、房屋稅等金額由誰繳納？如何計算及繳納方式？ --房東提供哪些傢俱及硬體設備，其使用情況如何，對於狀況不佳的設備，最好可以拍照存證，以免苦無證據。 --確定房東有無要求特殊限制，例如可否炊膳、養寵物、帶異性入內或過夜？ --您可否轉租他人或尋找室友共同分擔房租？ --您是否可以加以整修或改裝房屋現有之設備及結構？ --若與房東同住，公共區域使用之權限與範圍？ --若租賃雙方，任何一方違反規定或提前解約的違約賠償？ --租賃雙方應於簽約時留下對方之身分證明。 --契約書內容有更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛情事。 --簽約完畢，雙方各執一份契約書存留。 --於每期繳納租金時，應請房東簽收，以證明該月份租金繳納完畢。 -------------------------------------------------------------------------- 常見問題： ■問題一何謂押金？一定都要給嗎？給多少是合理的？「押金」是指當房客與房東達成租賃關係時，為避免未來房客可能會破壞房屋、違反契約或不繳屋租等情形發生，房東可要求房客支付一定金額作為擔保。至租約期滿後，若房客沒有違反契約規定，則房東應該無息退回房押金。若房客於租賃期間，沒有繳納房租時，房東可以押公抵充欠繳之租金。至於押金多少比較合理？依照土地法99條的規定，以不超過兩個月的租金為限。 ■問題二雙方的修繕責任要如何明訂在契約當中？千萬不要因為不好意思，而不敢提出要求，簽約時一定要確實明訂如果房子結構性部分損壞，修繕部分由房東負責，最好能針對所謂結構性加以定義或明列傢俱或設備的修繕項目及責任部分，必要時亦可針對設備項目照相當成附件。另依民法規定，屋子設備若有損壞時，房客必須盡到通知屋主的責任，否則如有造成更大損失時，房客可得負賠償責任。若房客已經告知房東。而房東一值遲未修繕，則房客可以終止契約或自行請人修復，再於兩年內向房東索取修繕費用或扣抵房租。再者，民法第424條之規定係有利於房客，及若房屋有任何危及健康等安全因素時，可以隨時解約，即使房客早就發現房屋有瑕疵 ■問題三電燈正常使用下壞了，房東不來修，我該怎麼辦？依據民法四三○條「如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。」 ----------------------------------------------------------------------------- 通常政大附近的房子，雅房行情大概在3500~6000之間，套房可能就要5000~萬了(大概啦) 所以，一定要多比較，最好可以問清楚是否含水電(注意冷氣!!) 那跟你去看屋的，最好找一個世故一點的，看起來精明能幹，一個扮白臉，一個扮黑臉，你就多稱讚屋主，讓同學去挑毛病，要求它降價。千萬不要聽房東說什麼"已經很低拉" "我這都租學生"，或是"我這屋齡很新，才會有這種價錢"等等的被拐走。ㄠ的重點就是，剛剛不是說裝好學生嘛?現在就猶豫，裝可憐，跟房東說你家境不太好，可是卻很雖沒抽到宿舍，想好好念書，又不想增加爸媽負擔，這個價錢真的太貴了.... 之類的搏取同情==>這女生超有效!!!)說不定房東會降一點價... 那如果不包水電的話，教大家幾個小技巧，一到宿舍洗澡，裝水，洗衣服~~~多多利用阿!!反正又不會進不去二不要帶冰箱，把7-11當大冰庫，或是請同學幫忙冰宿舍三多去圖書館，待晚一點，你電費也省了，功課也進步了。四增加想像力，想像有徐徐涼風.... 五要求房東公佈電費明細(一度多少)，加裝電錶，按時記錄觀察，避免浪費!! 六電器不用一定拔插頭七可以找採光較好的房間，早上醒來心情也會比較好話說因為很晚了，實在有點累，就先到這裡好了，我應該還會在網誌上打"增補版"~~~ ，希望這些訊息對大家有用，也希望候補也可以幸運的抽到宿舍~~~>w< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.162.184.249

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hubay0701

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bridgetteme

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