[轉錄]租屋教戰守則
※ [本文轉錄自 AquariusAB 信箱]
作者: AquariusAB.bbs@bbs.cs.nccu.edu.tw
標題: 租屋教戰守則
時間: Thu May 6 02:34:11 2004
作者: cuttle ( ) 看板: S_FuCheng
標題: 租屋教戰守則
時間: Sun May 2 14:31:44 2004
再過幾天學弟妹們就可以得知未來一年該身落何方了，
校內呢？還是到外頭流浪咧？
哈哈哈哈，這邊老頭子我來跟學弟妹提醒幾點租房子該注意的事情好了
分幾個部分來說：找房子時間，價位，簽約，雜項
整篇文章又臭又長，如果有不足的，請其他外宿學弟妹補上吧
或是一起分享自己的租屋經驗
1.找房子時間：
這點先請學弟妹想想自己暑假是否會留在台北，
以及留在台北的話是否願意住暑宿。
房子一直到開學前，甚至整個學期都會陸陸續續的被放出，
如果開學後才要住的，說實在不必搶著搭五月租屋熱，暑假兩個月慢慢找，
一定有好房子可住
但如果暑假就要開始住的話，那五月租屋熱就要衝一下了，也不必太衝，
別忘了你還有一個六月可以慢慢找～～
會這麼提醒主要是因為攸關簽約問題。
假若九月才要開始住，但六月就找到房子想要簽約，
這時候房東一定會堅持七月開始簽，
除非學弟妹自己有找到人願意租這短期兩個月（或自己上網徵短期分租）
（其實不難徵，因為很多人都會到台北考試，而需要住宿）
不然兩個月的房租可是很多的呢～
租屋的時間點大概就是這樣，暑假要留台北的且不想在宿舍的，現在可以開始找
（夏天的政大宿舍可不好呆阿）
開學才要開始住的，暑假慢慢找，
懶得上台北的話就委託台北學長姐幫你看房子，用DC拍下來寄給你參詳。
另外，也可以先留暑宿下來住，然後七八月找九月以後要住的房子。
總而言之，我是比較建議暑假繼續呆宿舍，寧願住好房子，也不要搶爛房子
留七八月慢慢的找，一定會有滿意的。
2.價錢：（套房有自己的獨立衛浴，雅房沒有，以下為不包水電價位）
坪數方面一坪約是一張雙人床大小，這點請學弟妹務必記得！！別被房東虎爛
政大週遭價位，雅房3000-5000，看大小以及內部設備而定，套房的話5000起跳
如果雅房超過5000，那一定要超過4坪，有冷氣，家俱俱全，不然實在沒那資格
像那種要價5000卻只給塑膠衣櫥還有小小三層櫃的就別理他了
套房通常會是一層房子的主臥室，坪數很有可能超過6坪，但價位絕對不低
這種房間乍看之下好像很貴，其實不會，因為很適合好姊妹一起住～
兩個人一起均攤就ok了，政大我看過的價位大套房約7000-9000
隔間請務必要水泥隔間！！沒啥好說的，不要屈就
如果是整層公寓，看新舊還有房數啦，15000-20000，
平均下來每房不要超過5000，也就是說三房理想價位是15000，除非有大房
四房理想價位則在17000左右，當作是大家一起分攤客廳跟廚房的租金
但！！如果整層公寓裡頭是全隔成學生房這情況的話，則照雅房套房標準去看
水電方面，電費是兩個月收一次，水和天然氣則一個月一次，
一個月的水電天然氣500-600左右（沒有冷氣），若只有水電則400-500
網路則看哪種的，大家均攤。
第四台一個月550還是540的樣子，除非偷接，不然一樣均攤～ : P
對了，網路的話，住外面請盡量不要用emule或edonkey這類軟體，
因為人家在抓你電腦東西時相當於你在上傳東西，整層的速度會被你拖鮑
要用就半夜用，bt也一樣～
3.簽約
租金不能超過兩個月的房租，法律有規定。
在簽約時要跟房東談好未來各款項的責任歸屬，該不該從押金扣，
不然很多房東都會牽拖是房客責任，說什麼都要從押金扣
通常屬於房子硬體的東西我都會要求房東負擔（包括燈管及桌椅損壞）
而談好的責任歸屬可以的話盡量註明於雙方契約書上，並互相簽名
避免未來不必要的爭擾。
4.雜項
a.如果是一群朋友要一起找一層，建議由一個人統合大家需求，
可以的話大家一起去看房子，不行的話就由那人全權負責，
這在五月搶屋熱很重要，急著要搬出去的人就必須快狠準！！
b.行動力，看到有房子要租，文字敘述看起來不錯的話請馬上打電話聯絡，
不要再在bbs上面寫信了，耗時間而且沒效率
然後盡可能的及早去看房子，老話一句，畢竟先搶先贏，尤其是學校對面
因為超近！絕對是兵家必爭之地。
c.生輔組有免費契約書可以拿，隨時準備好一本，看喜歡滿意，直接跟他簽約
d.一個人找窩的請注意！除了挑環境，更要挑室友！！！！！！
e.想想自己是否需要急著找房子，不然實在沒必要去搶，
因為一搶自己就會昏了頭，而屈就於爛房子
g.先問自己學長姐（會上或系上）有沒有人住得滿意而要搬回宿舍的，
好房子通常都會先留給自己認識的人。哦！這裡有個重點！！
反過來說，五月就放出來的房子，可因此推斷出大多不是惹人愛的房子。
h.熱水器一定要在戶外！！
i.如果自己是新補進去的房客（與人分租），
要事先談好有哪些硬體設備要自己先吸收下來 。
--
汴水流、泗水流，
流到瓜州苦渡頭。
吳山點點愁。
思悠悠、恨悠悠，
恨到歸時方始休，
月明人倚樓。
--
※ Origin: 貓空行館 ◆ From: 140.119.29.47
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.119.194.108