[轉錄][新聞] 新光三越A11館富邦116億標走

看板NANLIN301作者blackwhite7 (只想)時間15年前 (2009/04/05 00:12)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板] 作者: ilqgray (充滿困惑的人生) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 新光三越A11館富邦116億標走時間: Sat Apr 4 12:58:30 2009 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090404/4/1h8ni.html 新聞首頁 >財經 >產業動態 >中時新光三越A11館富邦116億標走中時更新日期:"2009/04/04 03:03" 陳怡慈、黃琮淵、張舒婷／台北報導被視為國內商辦溫度計的新光三越A11館昨日標售，最後由富邦金旗下子公司安泰人壽以一一六億元得標，扣除建物成本後每坪四○六萬，競標組數與溢價幅度均不如預期，不動產專家表示，此案反映的是資金行情，顯示房市底部還沒到來。新光金內部評估，扣除成本之後，獲利逾七三億元，可望一次性解決因利率驟降的利差損問題，總經理許澎表示，短期內沒有再賣地的計畫。競標組數與溢價幅度不如預期據悉，此一被宣傳為十組搶標的A11館標案，昨日實際上僅安泰人壽、國泰人壽與頂新集團三組投標，且第一與第二高價之間，價差不到三千萬元，凸顯競標者對國內房市是否觸底及合理投報率等，看法頗為一致。新光人壽不動產部門表示，A11館只有一個房客，即新光三越百貨，新壽與百貨公司的租約將在一○二年底到期，每年租金四．二億元，安泰出價一一六億，換算後每年租金報酬率三．六％。而扣除建物成本後，安泰是以平均每坪四○六萬標下A11館，寫下信義區交易價格第三高記錄。每坪四○六萬寫下第三高記錄負責操盤此案的富邦金投資管理事業群總經理林福星表示，富邦人壽與安泰人壽合計壽險可運用資金將近一兆，目前投資不動產比重約三％，預計未來兩三年將提高到十％，還有六、七百億元可投入不動產，四月十六日的信義D3之29-7法拍案，「原則上也會去標」。林福星說，安泰人壽以高出底價十六％標下A11館，價格合理，可以「景氣底部近了」解讀，至於國內房地產是否底部到了？他說：「目前沒人敢講」。至於對房地產的意義，房仲業者普遍持樂觀態度，讚許富邦集團眼光精準。中信房屋副總經理劉天仁表示，此案再次證明信義計畫區價值斐然，若再釋出物件，仍為眾人搶進的標的；另外也顯示，在景氣、利率皆低時，不動產仍為熱門投資標的。台灣房屋首席總經理彭培業表示，A11順利標脫，有利於房市景氣回溫，其他信義計畫區土地標案同時可望因禍得福。不過，張金鶚教授則認為，A11本就屬於炙手可熱的「特殊個案」，加上金融海嘯爆發後，壽險業的現金無處可放，又找不到良好投資標的，所以願意投資房地產，在波動不斷的景氣中賺取穩定的租金，卻無法代表房市已好轉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.40.219 ※ 編輯: ilqgray 來自: 118.168.40.219 (04/04 12:58) ※ ilqgray:轉錄至看板 Stock 04/04 13:04

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