[新聞] 房市亮點-頭份後庄 竹科人搶進
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工商時報【記者王志煌╱新竹報導】
頭份後庄地區緊鄰高速公路交流道,距竹科僅約15分鐘車程,加上尚順開發引進大潤發,
建構了更完整生活機能的商圈,吸引大批抗拒新竹高房價的竹科中階主管南下購屋。不僅
讓該區的房價短短2年多漲幅竟高達3、4成,還帶動包括桃園、新竹、台中等外地建商前
來推案,房市熱度甚至凌駕新竹地區。
雖然頭份是苗栗縣人口最多的城鎮,但缺乏提供大量就業機會的產業支撐,以及在地人擁
有自宅的比率偏高,以往的房市堪稱乏善可陳。就算竹科竹南園區啟用帶來就業人口,但
周邊生活機能欠缺,多數從業人員仍習慣住在新竹,房市雖稍見買氣,但房價依然停滯,
未見起色。
不過,近2、3年來,新竹地區包括竹北、新竹市區,房價漲幅驚人,短短幾年從2字頭、3
字頭一路攀升至4字頭、甚至5字頭,也讓以竹科人為主的首購族大感吃不消。而當時頭份
地區的房價幾乎僅新竹的一半,因而吸引大批竹科人南下購屋,據房仲業者估計,頭份地
區近來的新推建案,買主有高達5成是來自竹科。
而2年多前尚順開發引進大潤發至頭份設旗艦店,更是頭份地區房市起漲的轉捩點。在這
之前,大樓型中古屋每坪僅8、9萬元,但目前已漲至12、13萬元,新推建案更喊價至20萬
元;透天住宅也從每戶800萬~900萬元漲至1,200萬元左右,漲幅均超過3成。
以往受限於容積率,加上單價不高及地區屬性,頭份的房產市場主要以透天住宅為主,但
隨著土地成本增高,加上湧入大批外來購屋族群,房市結構也起了變化,大樓型住宅目前
幾乎已占新推建案總數的一半,且漸漸有超越透天住宅的趨勢。而看好這股趨勢及買氣,
原本以在地建商為主的頭份房市,近來也吸引桃園、新竹、台中等外地建商進場。
隨著總投資金額達50億元的「尚順購物廣場」動工,預計明年第1季完工營運,未來商場
結合影城、飯店、餐飲、服飾及娛樂,且包括威秀影城、福泰商務飯店、玩具反斗城、健
身工廠、星巴克及法商迪卡儂等知名業者都將進駐,更讓頭份、尤其是緊鄰購物廣場的後
庄地區,後市更是看俏。
有巢氏房屋頭份國中加盟店經理曾銘章分析,「尚順購物廣場」絕對對後庄的房市有推波
助瀾的功效,房價勢必往上;不過,頭份房市和新竹房市有連動關係,因為主力購屋都以
竹科為主,若新竹房市不振,難免也會影響頭份。
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福泰飯店不曉得是跟百貨一起動工嗎,在尚順官網有看到平面圖
現在在施工的確定是百貨,飯店應該也一起在蓋吧?!
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