[閒聊] 認識房屋擔保品追繳

看板MenTalk作者 (黑虹)時間9年前 (2015/04/08 22:40), 9年前編輯推噓0(4推 4噓 19→)
留言27則, 13人參與, 最新討論串1/1
相信銀行是慈善機構，相信人性本善不愛錢，追求精準數字與現況相符者請左轉。 本文的有些假設前提會為了便於閱讀理解而與現實不同 前提:人性見利忘義 有個A男於去年4月1日在天龍國買了一間一千萬豪宅，而A男向B銀行借一千萬來付給建商 ，擔保品為這間豪宅，約定利息為十%(單利)，還款期限為十年(皆在4月1日完成這些手續 及過戶) 而A男非常不幸，4月2日房價開始下跌 到了今年4月1日時，此豪宅現值只剩下一百萬(推測明年4月1日房屋價值只剩十萬)。而A 男也還了第一次的一百一十萬給B銀行 若B銀行沒執行擔保品追繳，此時A男面臨兩種選擇，1.老實的還完剩下的990萬2.不再還B 銀行貸款並放棄擔保品潛逃。 要是A男選第二選項，此時B銀行將面臨損失890萬的的風險。 在這當下銀行唯一能做的選擇就是請A男拿出900萬來補足擔保品的價值來降低銀行的風險 。 若A男口袋深，二話不說掏出900萬給銀行，那麼銀行就安心了，貸款還款合約繼續執行。 若A男口袋淺，連1元都拿不出來，此時銀行就會將擔保品逕付法拍並向A男追討剩下的890 萬。 以上例子雖有誇張，但不是不可能發生 手機排版，請見諒 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.142.234 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1428504059.A.A9B.html ※ 編輯: earl1122 (180.217.142.234), 04/08/2015 22:46:47
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04/08 22:47, , 1F
房子被銀行沒收了，不是就抵清債務了嗎？
04/08 22:47, 1F
噓
04/08 22:49, , 2F
所以呢？沒心得啊
04/08 22:49, 2F
推
04/08 22:54, , 3F
來, SARS期間房價下跌,正常繳房貸者,有被要求補擔保品的有誰
04/08 22:54, 3F
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04/08 22:54, , 4F
拿出證據來看
04/08 22:54, 4F
推
04/08 23:00, , 5F
勒工三小? 跨龍無
04/08 23:00, 5F
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04/08 23:00, , 6F
你跑銀行~銀行本來就能針對未還清的債務追討你個人阿
04/08 23:00, 6F
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04/08 23:04, , 7F
房子被法拍是最糟的吧 爛價格完全虧
04/08 23:04, 7F
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04/08 23:05, , 8F
至少我家是這樣 我媽想盡辦法賣掉也不法拍
04/08 23:05, 8F
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04/08 23:07, , 9F
當初簽定擔保品時就是房子了 未來房價跌也不用補吧?
04/08 23:07, 9F
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04/08 23:17, , 10F
房屋一定會被設定抵押權，但我還真沒聽過追繳的情形
04/08 23:17, 10F
銀行有這個債權保障條款，條文內容大致上如下:「擔保物價值減少不敷擔保債權，經貴 行通知或催告仍不補正時，全部債務回溯自該事件發生時視為到期，貴行得逕向立約人及 保證人請求連帶清償全部債務之本息。」有正常繳款，銀行理論上不會為難客戶 ※ 編輯: earl1122 (180.217.142.234), 04/08/2015 23:26:06
噓
04/08 23:24, , 11F
與現況相符者左轉的意思是，要看唬爛文的才留著？
04/08 23:24, 11F
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04/08 23:25, , 12F
這房價下跌銀行會來追繳的謠言是要傳多久才爽啊
04/08 23:25, 12F
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04/08 23:26, , 13F
銀行會來追只有一個可能 => 你沒有正常繳款
04/08 23:26, 13F
噓
04/08 23:32, , 14F
刪我推文，你好樣的~
04/08 23:32, 14F
剛找了一下，moble01有相關討論，網址如下 http://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3946826 ※ 編輯: earl1122 (180.217.142.234), 04/08/2015 23:37:15
推
04/08 23:57, , 15F
你可以去看蠟筆小新，他家就是泡沫經濟後揹高額房貸，
04/08 23:57, 15F
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04/08 23:58, , 16F
但房價卻不如以往的受害者
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04/08 23:59, , 17F
不過他家是乖乖繳房貸就是了
04/08 23:59, 17F
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04/09 00:52, , 18F
我的心得是幸好我不用為了房子去向銀行貸款
04/09 00:52, 18F
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04/09 10:28, , 19F
意思是 只要正常繳納本利 銀行是不會突然追繳差價的
04/09 10:28, 19F
推
04/09 10:30, , 20F
對啊，正常繳房貸對於一個有歸劃的購屋行為應該不是嚴苛的條
04/09 10:30, 20F
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04/09 10:30, , 21F
件吧
04/09 10:30, 21F
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04/09 11:25, , 22F
有哪個推文被我刪的?是要我說心得的噓嗎?我手機可還看得
04/09 11:25, 22F
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04/09 11:25, , 23F
到
04/09 11:25, 23F
噓
04/09 19:51, , 24F
紅明顯，我看編輯紀錄，你真的有刪到。
04/09 19:51, 24F
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04/09 22:21, , 25F
不記得刪了什麼了，算了
04/09 22:21, 25F
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04/10 05:37, , 26F
貸款還在正常交不會被重估擔保品吧？
04/10 05:37, 26F
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04/10 20:47, , 27F
理論上不會
04/10 20:47, 27F
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