[閒聊] 高雄房地產發大財
2.記者署名:
陳建宇
3.完整新聞標題:
1年轉手4次！ 高雄不起眼老公寓1坪跳漲24萬
4.完整新聞內文:
自從房地合一上路之後，投資客短進短出的狀況減少許多，不過高雄卻有間公寓1樓，從去
年12月起短短不到1年時間竟轉手4次，價格也最開始的350萬元一路飆到888萬元，大漲1.5
倍，單價更飆到39.3萬元。
許多投資客會尋找屋齡偏高、價格較低的公寓，整修後拉高價格出售賺取價差，不過自從房
地合一稅制上路後，因為短期買賣會課高稅率，因此短進短出的狀況較過去減少許多。
不過根據實價登錄資訊，高雄前鎮有戶公寓1樓物件，在短短不到1年的時間就轉手4次，該
物件目前屋齡已34年，坪數22.61坪，去年12月時以350萬元成交，換算單價為15.5萬元，沒
想到才隔1個月就又賣掉，今年1月成交金額來到365萬元，3月出現第三度交易，房價已漲到
550萬元，7月更是一口氣賣到888萬元，單價也衝上39.3萬元。
這公寓1樓短短1年內4度交易，房價從350萬元漲到888萬元，漲了超過1.5倍，信義房屋五甲
店一級專員孫維邦表示，從該物件頻繁交易來看，確實很可能是投資客的物件，而最後一次
交易價格拉抬較大、時間間隔也較長，應該就是在此時物件經過整理。
從物件外觀來看，確實是已經翻新的物件，孫維邦指出，尤其該物件是公寓1樓，相較於2~5
樓更受消費者歡迎，因此才有本錢短期內多次移轉都能找到承接方。
高雄市仲介公會理事郭銘揮表示，從該物件的歷年交易來看，後兩手比較像投資客，但也不
能排除前兩手交易有檯面下的私約，投資客常會以低價購入老屋，整理後加價出售賺價差，
雖然帳面上賺的錢要扣45%的房地合一稅，不過投資客也常會利用裝修、仲介服務費、甚至
買發票等爭取減稅，因此利潤還是相當可觀。
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https://house.ettoday.net/news/2392363?redirect=1
6.備註:
民進黨執政下 高雄發大財了
坐擁三間高雄房地產的薩貓應該身價上億了吧?
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推
11/29 06:24,
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