[桃銘] 租屋的二三事

看板MCU_Talk作者soracat (夏末)時間11年前 (2013/03/11 19:05)推噓9(9推 0噓 0→)

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又到了學弟妹找房子的季節比較有打算的這陣子都開始動作了這幾天跟幾個學弟聊天很錯愕的發現他們雖然認真在找房子，但對於租屋的常識真的非常有限......... （有的還被房東唬得一楞一楞，我真有點傻眼(￣□￣|||)a ）我不敢說自己對這方面有多了解就是跟大家分享一些過去我租屋的經驗如果敘述中有錯誤，懇請各位告知我修正【租屋前】 1.蒐集資料先問一下身邊同學或是學長姊的經驗也可以先利用網路資源查詢，主要注意事項有下列幾點：（1）租金（2）地點（3）套雅房（4）環境 2.評估自身條件看過資料，有個概念以後，可以想一下自己的需求（我是以家裡的房間條件來做選擇）此時，應該要考慮以下問題：（1）租金的範圍（2）交通工具 EX.機車、車、公車、11號公車（3）要不要找室友（4）大概要住多久（5）想要的環境 EX.餐飲、設計學院需要大空間、熱鬧、安靜..etc 3.打電話約房東看房這時候要依據你評估後的結論去尋找房場以我自身為例子我本來住家裡，當時還沒有137，只有一個小時一班的兔仔坑，我發現通車真的很累（話說現在有些小孩連什麼是兔仔坑都不知道了，老了~~~~~~）而且，我爸覺得小孩長大應該出去過自己的生活，半年後我就被踢出家門了....... 我的預算是3000元，本來想租套房，但超過3000元我就覺得很心痛，所以我改成找雅房，我喜歡有自己的空間，不打算找室友，當下雖然沒有交通工具，但之後會有一台二手機車，所以我應該可以住遠一點，後來我看上一間雅房，水泥隔間，有對外窗，附網路，有冷氣，基本傢俱包含：衣櫃*1、辦公書桌*1、床板*1 我覺得這樣很夠了，而且格局方正這點我超喜歡，地點位在後街，走路上學差不多是20分鐘我還能接受，不過這是因為我知道之後會有車，如果是每天走路20分鐘，就不太妙大一滿堂還好，大二開始空堂變多，此時你會覺得有車真好，但凡烈日當空、萬里無雲，或是滂沱大雨、寒風瑟瑟，一不小心就翹了幾堂課也是有的.......... 找房子的時候，記得把自己的惰性也考慮進去＞＿＜ 4.看房時要注意的事（1）找個好朋友一起去，小心點總是好的。（2）觀察環境。提早一點到，觀察一下周圍的環境，看看鄰居是些什麼人？附近偏不偏僻？想像一下晚上（如果白天去看）會是怎麼樣？（3）觀察房東。房東超重要，好的房東讓你住套房，不好的房東讓你上天堂（氣到升天）冷漠的房東還沒關係，最怕遇到『太關心』你的房東，如果他在帶你看屋的過程中不斷說上一個房客怎樣又怎樣壞，房間又髒又亂巴拉巴拉，可能要注意一下......... （4）觀察公共區域。公共區域如果很多東西都破舊不堪，或是壞了沒修，又髒又亂，我覺得這個要注意，當然有很多種原因，大家可以自己推敲一下。（5）觀察房間不管怎樣的房間，我一定先觀察 a.通風 b.採光，再來是 c.格局，通常對外窗對前兩者影響最大，一樣的房間，有沒有對外窗價差大約300-800元，但這點差額是值得的，我個人不接受沒有對外窗的房間，沒有陽光和自然風我會枯萎..... 窗戶 → 有 → 打開看一下外面是什麼？外人爬不爬得進來？別人看的到嗎？ ↘ 沒有 → 空氣好不好？燈光夠亮嗎？會不會潮濕？衣櫃、冰箱、床底和櫃子後面都要看一下，有無漏水痕跡（尤其頂樓）？（6）火災地震逃生路線是否暢通，這個自然不用解釋。＃最重要＃你有沒有覺得不舒服或哪裡怪怪的？請相信自己的直覺！！！ 5.看完以後通常有三個結果：（1）喜歡，價錢也OK → 準備簽約或付訂金（簽約跟訂金後面再說）（2）喜歡但超出預算 → 放棄 or 轉看同一棟比較便宜的房間 ↘ 殺價，價差500元內有機會，超過500元換下一間（3）預算內，雖不滿意但還可接受 → 這樣我會繼續看，多看多比較其他根本不可能的預算或是完全不喜歡的房間就不要考慮了，如果（1）跟（2）的情況一直沒出現，就是（3）會一直累積到最後你從裡面選一間。 6.決定簽約之前要搞清楚的事（1）父母親同意嗎？不要你簽了爸媽不喜歡，到時是一筆爛帳。（2）房租到底多少錢？怎麼算？租金有分半年繳和每個月繳，我建議跟房東請求按月繳，原因~有很多~ 有的房東在溝通中會提到租金，一定要弄清楚到底多少錢。 EX.房東：「哎呀，這間我之前是租4500元，我們這邊一次繳一年租金就算11個月，這樣一個月就是4125元，但你如果喜歡我就租你4300元，這樣就是...」巴拉巴拉的，最後你又跟她殺價，講到大家都頭昏了，也許兩個人的認知也不同，所以最後一定要確認到底租金是多少錢！（3）水電怎麼算？這個超重要，肯定要先問清楚，水費還好，為了便利管理，有固定月收50-100元（有的會併入房租一起收），也有帳單來了住民平分後跟電費一起收。電就要格外注意，很多糾紛都是因為電費，尤其是有冷氣的地方， A.收費方式： a.整間獨立電表用多少繳多少，公共區域的電費也有分，看是平分到獨立電表，還是月收50-80元 b.冷氣獨立電表個人冷氣的部分照使用度數收費，其餘部分住民平攤。 c.全部平攤一張電費單，抄錶計費，住民平攤，這種最容易有糾紛，因為大家都自以為很省 B.計費方式： a.按台電計費，台電當月多少，就收多少。 b.合約寫明金額例如會寫清楚 1 度電收 2.8 元這樣子，這個要注意什麼呢？要注意是怎樣計算附上台電計費資料： http://www.taipower.com.tw/content/q_service/images/main_3_6_3.pdf 我舉例說明，請看到「三、表燈電費（一）非時間電價」的部分，上面寫明幾度以上是多少錢，也就是說，你用的電表累積到121度、331度、501度、701度是用不同的單價來算，6月-9月是夏季電費，比其它月份單價高，又受到營業非營業的影響，電費的差額會誇張到超乎想像，通常一個學生單人的用電，一個月大概會落在121-330度這個區域，但如果是整層，或是整棟同一個電表，那爆到701度以上一點也不奇怪，此時你一跟別人比較，就會以為房東多收你很多錢，其實未必是這樣，但也有可能房東多收你錢，你也傻傻地付了，我看過一間民宅改建的，房東居然跟我說 1 度電收 8 元，公電費還要另計，這明擺著就是搶劫啊，太可怕了(￣ー￣；) 我簡單計算範例：【 1 度電收 2.8 元】獨立電表，單月用電125度落在121-330度之間，夏季用電3.02元／度（6月7月8月9月）非夏季2.68元／度 → （3.02*4）+（2.68*8）／12個月＝33.52／12＝2.79≒2.8 ================以上是真正的獨立電表===================================== 有真的當然也有假的，請參考下列網誌內容： http://www.wretch.cc/blog/couba7788/21588232 ========================================================================= 所以，電費就跟租金一樣重要啊！！千萬別覺得這沒什麼┐(─＿─)┌ 7.簽約租屋合約很重要，大概是我人生中第一個正式的合約（手機門號不算的話啦）決定要簽約前，一定要考慮清楚，不要被房東三言兩語唬過去，簽了就回不去了.... EX.「這房間真的很多人看，晚上那組來看就要簽約了！你就要另外找了...巴拉巴拉~」只要有疑問，就不要簽，就算真的多看幾間好了，花的時間心力也不會比處理租糾紛多如果真的很喜歡又無法馬上簽，房東此時會說：「好，不然你付我訂金，我幫你保留，之後你簽約了就算進押金或租金裡。」訂金的意義本身很合理，但是，請注意，如果反悔，訂金是不會退還的！！所以逼不得已要給的時候，把金額壓低，那你之後反悔，也別硬要拿回來，因為房東在幫你保留的期間，可能已經可以租出去了，你反悔，他也要重新找房客。如果以上都沒問題，現在要簽約了，合約部分要注意下列事項：（1）合約一式兩份，我一份，房東一份，成年了自己簽，未成年監護人簽。（2）期限不要簽超過一年（其實房東也不願意，因為有可能遇到奧客）（3）押金民法規定不可超過兩個月，但有必要性，這是房東的保障，如果你： a.房租月繳，但是月底跑路了.....他可以從押金裡填補。合理。 b.你住滿要搬走了，但是水電費還沒結清，他從押金裡扣除再還你餘額。合理。 c.你住滿搬走了，但是破壞了設備或傢俱，房間沒清乾淨，扣除。合理。 d.一切都恢復原狀，水電也結清，但房東故意拖欠。不合理。（有碰到再談）（4）把房東承諾借給你的設備、物品都寫清楚，空口無憑，小心駛得萬年船，但千萬不要透露出防備別人佔你便宜的樣子，寫清楚對大家都好，才不會發生他借你大同電鍋你還他雜牌電鍋，或是說好給你分離式冷氣變成黃昏牌冷氣的悲劇，網路也要問清楚，因為雖然都是咩，50個咩跟1個咩完全不一樣啊~ 最好拍幾張照片，簡單明瞭，搬走的時候出示照片，證明你恢復原狀，毫無糾紛。（5）違約金，一般來說是1.5個月，如果你違反租約，未住滿一年就要搬走，房東可以扣你1.5個月的押金當作違約金，或是從你已經繳清的房租扣除這筆錢，餘額當然還是會還你，反之亦然，其實這部分可以另外協議，天有不測風雲嘛~ 兩方可講明若不續住或續約，提前1-2個月告知對方，好聚好散和平分手（？）（6）簽約人數，不管是幾個人租一間，大家都要簽名，假設兩個人住間一套房，只簽一個人的名字，另一個突然不住了，變成一個人要獨力承擔租金，也會衍生許多問題，最好的方式就是可以分開簽，金額也分開算（但這個幾乎沒有保障房東，很少房東願意），還有一個方法，就是租金可以選擇一年全繳，押金也要各半出，這樣室友想跑也無所謂了，讓他去吧~ （7）修繕，東西壞了誰要修，一般來說，東西壽終正寢都是房東修，但有些會有模糊地帶，例如馬桶或洗手台阻塞，這個很爭議，有的房東他無所謂，壞了他就修，有的房東會懷疑房客一定是亂沖東西怎樣它才塞住（很有可能，女生長髮很容易塞住洗手檯），最好講清楚萬一馬桶塞住、燈管燒壞、電視爆炸，誰要出錢修？小人之心一點，這時月繳的好處就顯現出來，房東如果一直沒出現也沒處理，你可以電話告知他，要請水電來修，費用從房租中扣除，一般這時候他就會出現了，別小看這種看似小事的地方，洗手台還好，馬桶兩天不通很多人都會崩潰。（8）搬進去的時間，要以合約簽定的時間為主，因為房東就算答應可以提前搬，但本來的房客想要住到最後一天，他也沒辦法.......... 以上幾點是簽約時的注意事項，然後補充一點，就是覺得租約不合理的話，寧可不簽，你簽了，代表雙方同意這個契約，之後你再說什麼部分不合理，也站不住腳了除非法律有強制規定（例如押金），不然一般都是以合約為準，像剛提到1度電8元，你簽約代表同意，後來反悔也來不及，所以在簽約前一定要查清楚，才不會傻傻的被拐了，但如果是房東突然要漲價，那算是他違約，又不一樣了。 8.搬入後『換鎖』，這是一個很重要的步驟，因為房東出租房子，他自己有一份鑰匙，法律規定，出租後他是不能未經房客同意擅自進入，但如果你不在家，你也不會知道，這是一個原因，再者，就是上一個房客或許備份了鑰匙沒有繳回，這是很可怕的一件事，我們無法判斷前一個房客的人品，就算房東都有換鎖，也是現有的鎖頭輪著換，不要省小錢，去冒這種險，尤其是女孩子，發生個什麼萬一，誰也承擔不起，花點錢，保護自己。以上，簡單的說大概是這些方向，謝謝大家耐心看完~(￣▽￣)~(＿△＿)~(￣▽￣)~ -- to give a sigh to be more brave -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 120.125.18.34 ※ 編輯: soracat 來自: 120.125.18.34 (03/11 19:07) ※ 編輯: soracat 來自: 120.125.18.34 (03/11 19:08)

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