[問題] 台南公教首購房
地點：台南市南區
用途：自住
類型：新大樓，預計12月交屋
權狀坪數：約38坪
屋齡：0年
成交價：650萬
預計貸款成數：8成
預計貸款期限：30年
希望貸款利率：1.31%以下，越低越好，一段式利率。
希望還款條件：可提前還款，不涉及違約條款
希望預計使用寬限期：3年
［貸款人資訊］
年齡：32歲
職業：公教人員
收入：75萬左右
現況：學貸按時還，無貸款，首購。
信用卡往來銀行：中信、渣打、元大
繳款正常，無不良紀錄
薪轉：郵局
［請提供房貸資訊］
1.貸款利率、成數、銀行名稱
2.還款限制
3.申辦總費用：（含鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、設定及其他辦理手續費）
4.是否有其他優惠方案可合併使用
5.試算月清償金額、年平均攤還、總繳款金額
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