[問題] 舊房貸款買新房
我想要購買桃園的新房，
約需貸款500到700萬，
以下是個人基本資料
(貸款人資訊)
年齡: 40歲。
職業: 教師年資16年
家庭年收: 去年扣繳憑單收入118萬。
家庭狀況：老婆家管，無負債
夫妻存款：共60萬
個人負債：無卡債，信貸土銀公教貸款尚欠約65萬，利率很低。
[持有房屋資訊]
地點: 新北市中和區
屋齡: 35公寓一樓 磚造加強
權狀坪數: 27坪
房價:約800-1000萬
持分：去年繼承公同共有三分之一
貸款：此房無房貸
1. 目前狀況信貸與存款可以相抵，
但信貸利率超低無提前還款打算，
這樣有方案可以買房嗎？
是否可以用持分三分之一作擔保品
貸款買新房？(需改登記分別持有嗎？)
2.或是自備款不足，
故需要動用老家來貸自備款
老家十多年前辦過修繕貸款200萬，
前年已還清。如需貸款有兩種可能
2.1 僅用我持分三分之一貸100-200萬
然後剩下用新房房貸
2.2 請我另外兩個哥哥同時提供擔保
貸款500-600萬，這樣應該可以
直接買房了，提供房屋擔保他們
應該願意，但是如果當保證人
應該可能性不大。
3.跟岳母借50-100萬當頭款，欠人情得
盡早還，這個壓力最大。
註：
請說明以上適合我的購屋方案
希望貸款利率: 2%內
希望預計使用寬限期：0-3年
希望開辦費用: 越低越好
[煩請提供房貸資訊]
1. 利率、貸款成數及銀行名稱。
2. 綁約年限
3. 寬限期
4. 是否可提早還款，最早可以幾個月或幾年內還款無違約金
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用。
6. 試算月清償金額，包含本息償還及本金償還（若貴行有提供）。
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