[問題] 竹北房貸
地點：竹北縣三
用途：自住
屋齡：3年建商成屋
權狀坪數：約66坪，有2車位
成交價：約2200萬
預計貸款成數：超過8成（8成已談好，希望更多）
預計貸款期限：30年
希望貸款利率：1.6%以下 一段式，或其他優惠利率
希望還款條件：可提前還款、不涉及違約條款
希望預計使用寬限期：至少2年
[貸款人資訊]
先生
年齡：38歲
職業：tsmc
收入：約230-250萬
現況：學貸剩約5萬。無其他貸款，但為老婆保證人
信用：繳款正常，無不良紀錄
薪轉：一銀
太太
年齡：35歲
職業：公務人員（七月開始留停）
收入：年薪約70-80萬
現況：有一房產，貸款750萬
信用：繳款正常，預計本月轉貸後開始重新繳款
薪轉：渣打
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1. 利率、貸款成數及銀行名稱
2. 綁約年限，最早可以幾個月或幾年內還款無違約金
3. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費、設定以及其他相關費用
4. 試算每月清償金額，包含本息償還及本金償還
5. 是否有其它優惠方案可合作使用
6. 其他告知/建議事項
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