Fw: [新聞] 才付頭期款 屋主就想先動支 該答應嗎
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1MS10tww ]
作者: hoegaarden (喜歡風之谷嗎) 看板: home-sale
標題: [新聞] 才付頭期款 屋主就想先動支 該答應嗎
時間: Tue Dec 15 21:05:56 2015
才付頭期款 屋主就想先動支 該答應嗎
2015.12.14 撰文者邱愛莉
http://goo.gl/GevWf4
好友小美最近買了一間房子,簽約後隔天,她依照約定將總價1成的價格匯到履保專戶,
才剛匯完不久就接到仲介的電話,說賣方因有資金需求,想請她幫忙,讓他先動用其中
的80萬,問她可不可以。如果她ok的話,仲介會請她簽名,並由賣方提供帳號,由履保
公司將動用的款項匯到賣方指定的帳戶。小美簽約時,覺得屋主是一對看起來很老實的
夫妻,很想幫他們這個忙,但又不知道這樣會不會有什麼風險,是不是該同意他們動支
呢?
「履保」是「不動產買賣價金信託履約保證」的簡稱,簡單來說,它的精神就是確保買
賣雙方依照合約所規定的權利義務進行履行。由於房地產交易的時間比較久,中間有用
印、完稅、貸款、交屋等流程,時間短則數週,長到1個半月,很難做到一手交錢一手交
貨。為了避免屋主或代書拿了頭期款後捲款潛逃,也避免屋主還沒有拿到完整的款項後
房子就被過戶了,所以在交屋前所有款項都先存在專用的履保帳戶中,交屋過戶時再將
款項匯款到屋主指定的帳戶,做到銀貨兩訖的保障。
不管是透過仲介成交,或直接跟屋主交易,為了確保交易安全,「履保」是我一再強調
要使用的服務。如果賣方反悔不賣,除了原來已支付的頭期款價金會從履保專戶中返還
給買方外,依照合約的違約條款,賣方還需賠給買方同等的金額。不過,如果買方同意
賣方先行動支部分價金,那這筆金額就不在保障範圍內喔!履保公司只負責將履保帳戶
內剩下的金額扣除履保服務費(總價的萬分之六,由買賣雙方各半)返還給買方,動支
的金額和違約需賠償的金額則由屋主負責償還。如果屋主耍賴,就必須走仲裁、訴訟程
序。姑且不論賠償的價金,如果連原來已經付的頭期款都無法完整拿回,可就頭大了。
所以小美應該怎麼做才好?要不要幫屋主這個忙呢?
首先,可以請仲介詢問屋主,有沒有差這一個月?如果屋主真的有急迫性資金需求,最
終還是要小美自己決定是不是要承擔這個風險。如果房子的產權單純,也無複雜的抵押
貸款現象(如:二胎、三胎,或除了銀行房貸外,還有民間借款設定等),屋主違約無
法過戶的風險可能小一點。如果有前述的現象,建議還是保守一點好。風險的確是存
在的,要不要幫這個忙,人情與風險之間,還是要衡量一下。
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.41.91
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1450184759.A.EBA.html
推
12/15 21:15, , 1F
12/15 21:15, 1F
推
12/15 23:14, , 2F
12/15 23:14, 2F
→
12/15 23:14, , 3F
12/15 23:14, 3F
推
12/15 23:15, , 4F
12/15 23:15, 4F
推
12/15 23:17, , 5F
12/15 23:17, 5F
推
12/16 00:23, , 6F
12/16 00:23, 6F
→
12/16 09:49, , 7F
12/16 09:49, 7F
推
12/16 10:25, , 8F
12/16 10:25, 8F
推
12/17 08:49, , 9F
12/17 08:49, 9F
→
12/17 08:49, , 10F
12/17 08:49, 10F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: hoegaarden (182.234.41.91), 12/17/2015 20:50:58