[情報]《金融》房地合一將上路 年底將現購屋潮
2015年6月10日
今年年底是房地合一稅舊制的最後一班車，未來將現購屋潮！台灣房屋
10日公布房地合一稅後消費者購屋意願調查，副總裁周鶴鳴表示，按新
制房地合一稅的日出條款，於105年後所購買的房子都將適用新制，若想
適用舊制，必須在104年年底購屋，並且持有超過2年。調查顯示，於6成
長期自住的民眾，為了適用舊制，多會趕在年底前購屋。
根據台灣房屋調查顯示，一年內有購屋計畫的民眾約35%左右，而今年年
底前有購屋意願的人當中，有高達63.64%是屬於長期自住戶族群，為了適
用舊制而趕在年底前買。此外，民眾僅約7%非常了解房地合一新制，竟有
高達93%不是沒聽說，就是一知半解。因此僅10%民眾是基於稅制考量才決
定明年購屋，約45%的民眾認為新稅制對房價的衝擊有效。
新制上路後，105年前購買且購置達2年以上的房子，按舊制計算，由於房
屋價值會隨著年限的累積而折舊，導致屋齡越高的房子本身的房地比逐漸
降低，而舊制的房屋交易所得稅額計算方式又是以不動產出售價格在扣除
固定成本及必要費用後，乘上房地比併入綜合所得稅，即使房價上漲，仍
會產生「買愈久、稅愈輕」的現象。
若在105年後購買或103年後購買，但販賣時點不滿2年者，則按新制計算，
並不將以往的房地比計算在內，不考慮折舊率下，只按購屋年限做稅率分
級，且從原本的整體售價改為交易利潤作為稅基，隨著房價上漲幅度愈大
，繳交的稅愈可觀，消費者得評估自己的需求，若以長期購屋為打算，在
考慮到獲利上漲的情形下，舊制將優於新制。
「舊制紊亂複雜高達47種計算公式。」周鶴鳴表示，未來將「短修長穩」
，法條的通過會加速房地產的價量加速修正，回歸到基本面的自用戶，且
長期來看房價也將趨於穩定。至於修正的幅度，周鶴鳴認為各地情形將漲
跌不一，但生活機能比較完整的城市將幅度較小，而新興重劃區中還處於
預售屋大量推案的產品，可能將面臨重大的衝擊。
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