[心得] 極度不推薦X盛銀行謝先生

看板Loan作者icrystal ( )時間9年前 (2014/12/19 11:17)推噓8(9推 1噓 11→)

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這是本人在PTT潛水多年第一次寫抱怨文,是我個人在這兩個月辦房貸的心路歷程因為整篇有點長,我先講結論好了! 當有銀行業務用優惠條件跟您談條件時,絕對不要太相信對方, 尤其是板上的廣受大家推薦的外商(澳X)銀行謝先生! 以下是全文------------------------------- 小妹在10月時投下畢生積蓄買了信義區的老舊公寓,35年以上屋齡,原始屋況, 我知道這些條件不利貸款,但沒辦法,口袋不夠深,也只能硬著頭皮衝了在PTT寫了徵文,有很多業務寄信給我初估利率, 其中,廣受好評的澳謝銀行的謝先生給我一個很好的利率, 並說,可以先以他的承辦經驗來作估算,見面談小的當然就請假去面談囉,我當場就把這間房子的所有不利貸款的屋況誠實告知, 包括我本人是首購的身分,在百大資訊業服務,年收有百萬, 並說,我在意的就是利率以及寬限期(所有積蓄都投了,得給我寬限期讓我賺來還啊) 謝先生聽完我們所有條件說: 以他的經驗來看,我們可以簽到的利率就是1.74%,寬限期2~3年,貸款年限20~30年我們因為有做功課,接著問: "這利率是雙週繳的利率吧,我想知道月繳的年利率" 謝先生說:"那就是1.84%" 聽起來沒有任何奇怪的地方,確認了利率及寬限期及還款年限,我們當場就申請送件了, 並依照業務所問,留下代書跟我本人及屋主的電話銀行動作也很快,申請的3天內我收到審核照會電話,他們也去了現場鑑價, 幾天後我詢問承辦業務結果, 謝先生跟我說,"初估沒問題,但需要補件" (因為我們買的這間中古公寓原屋主本有租賃行為,銀行要確認我們是自住用, 所以合約書需要補充說明) 合理的理由,所以我們請代書配合,而隔天,因為我要出差得在國外, 我在出國前還問了謝先生,"是否現在審核已過只差補件,條件如您之前所說" 謝先生回覆:"是" 因此,我很放心的沒再找其他間銀行申辦->(這是錯誤的開始) 而後,我出國回來,發現代書跟業務不知道出了什麼溝通問題原銀行補件的文件代書處理有誤,銀行不接受,OK,代書又請屋主寫切結書切結書->銀行也不接受,非得在合約書註明 (這點讓我覺得很奇怪了,切結書是附在合約書裡的內頁,怎麼會不接受?) anyway,我後來因為覺得苗頭不對(這中間已經弄了快1個月),決定自己插手介入, 我跟謝先生說明,現在屋子已是空屋,若銀行不放心,可再次去現場勘驗就在我說明情況的隔天,謝先生跟我說,他已幫我們註明,無須再補件,他直接說明即可! 好的,我就繼續等待,之後我又接到了審核照會電話,隔天我問謝先生,現在情況如何隔了1天,他回覆我,"條件跟我之前說的一樣,只是貸款成數被壓低了" 我說"這個成數總額我可以接受,那利率哩" 他說"一樣是1.74%", 我說:"那月繳呢",他說:"現在最低就是被規範簽在1.84%,可以跟我約時間簽約" 我說:"我想要知道我被核貸的條件,請先給我試算表" 謝先生說:"OK,我明天寄給您" 重點來了隔天也就是昨天,我收到謝先生的mail,裡頭的核貸條件完全不對!!! 1.利率,是年利率1.9的利率,不是1.74% 2.寬限期,沒有,沒有寬限期!!! 我當初最care的兩個條件沒有一個條件符合!!!! 我直接打給謝先生,獲得回覆是: 我們的屋況太差,所以審核砍了金額也不給寬限期,至於利率,這是用雙週繳的利率聽到這,我真的是怒火沖天謝先生說明,條件是審核給的,銀行審驗很嚴格,他無法決定我生氣的理由如下: 1.首先,所謂雙週繳的利率,應該是年利率換算成天再乘以雙週天數,這才叫利率, 以謝先生給我的試算表來看,這個利率明明就是1.9%, 跟當初承諾的月繳1.84,雙週繳1.74%的利率,相差了0.06%以上這不是在玩數字遊戲,欺騙行為嗎? 2.如果您無法決定,那當初就不該信誓旦旦的說以自己的申辦經驗, 我們的條件可以到多少,而且我們在一開始就將所有情況誠實告知而之前詢問會影響的因素都是指個人信用,還款能力等問題, 現在卻以屋況來說明影響核貸條件,我無法接受! 3.如果覺得屋況太差,當初在現場勘驗後請我們補件時, 謝先生就該明確告知說明情況,而不是以補件為由來拖我們時間, 甚至,我在出國前又再次詢問,他的答覆依然是條件不變! 以至於我完全沒找其他間銀行申辦->這點我也有錯,我不該太信任謝先生... 經過這件事後,我深深覺得,銀行以這種來回補件申辦流程來卡我們的時間, 這樣來回快2個月了,我明明就在簽約的當下就開始找申貸銀行, 現在卻被搞到我們沒有時間再去找其他間銀行, 這應該就是銀行的手段吧,先用優惠條件當餌,之後因為鄰近交屋時間只好簽對保不經一事不長一智,我把我的真實經驗寫出來供有需要的人參考以上,感謝有耐性的各位看完整篇文!!! 希望能因此減少因為業務話術而受騙的受害者出現, 畢竟,對於單純的上班族而言,錢真的難賺!!!一分一毫都是血淚啊~~~~ ※ 編輯: icrystal (210.71.217.252), 12/19/2014 11:24:19 ※ 編輯: icrystal (210.71.217.252), 12/19/2014 11:25:37

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lilic0c0

12/19 11:31, , 1^F

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推

sstto

12/19 11:36, , 2^F

12/19 11:36, 2^F

推

Jingoish

12/19 11:39, , 3^F

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