Re: [問題] 房貸問題
※ 引述《ltyuko (涼)》之銘言：
: 請教版上先進們，
: 如果小弟欲辦理房貸(預售屋)，如果房屋登記兩人由兩人名義去做貸款。
: 這樣子貸款成數(純房貸，不搭配信貸)有機會破8.5成嗎???
你好，我是銀行行員廖先生，
南部市場房貸可貸成數大多不會超過鑑價金額的85成的；
鑑價金額是依銀行的估價為主，一般狀況下銀行估價多會等於或低於買賣契約價。
即使建商技術合約的成交價高於實際成交價，若是偏離銀行估價太多，
最後還是會以銀行估價為主。
成數主要取決於不同建商的配合建案、以及擔保品的房子坐落在哪個地區，
例如舊台南市與永康算台南房市較好的A級區，就會有比較高的貸款成數。
借款人條件好可能就照當地區可貸最高成數給你。
若是評估借款人職收較弱或負債過高、未來還款能力展望不佳，
或者申貸用途非屬自住、借款人與擔保品缺乏地緣關係，可能有疑慮等等，
成數就會較當地區的最高可貸成數再低一些。
增加保人或是共同借款的方式頂多只能補強職收，把被下修的成數補回來，
但很難因為多一個保人就能超額貸款。
銀行的鑑價金額才是重點，可貸成數反倒是其次，
因銀行估價低，就算該銀行的可貸成數高幫助也不大；
若不是委託外部估價公司(如部份外商銀行)鑑價的話，
多半可貸成數低的地區，銀行對該地房子的估價也不會太高。
(如果是在偏遠鄉鎮的大樓建物、公設裝璜再怎麼好、銀行鑑價會認定是頂級華廈嗎?)
若是建商配合銀行的估價金額夠高、估價比照契約價，可貸成數也不差的話，
貸款會遇到的問題會少些。
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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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