年底購屋熱! 三秘招提高房貸成數
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精實新聞 2010-12-01 19:15:33 記者 王怡茹 報導
三十初頭的阿偉，步入社會已有好幾年的時間，打算自備二成的頭期款，在公司附近買間
房，離開父母獨立生活。挑好物件後，阿偉便自行向銀行申貸，沒想到，最後核貸成數卻
只有七成，完全不如預期，湊不出錢的他相當焦慮，自問：「真的沒有其它辦法了嗎？」
【銀行偏愛軍公教】
信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，民眾能不能獲得好的房貸條件，主要取
決於建物地點跟個人條件兩方面。像是位於精華地段、鄰近捷運周邊500公尺內，或特定
500大企業員工、軍公教人員等，都有機會貸到較高成數，若以專案處理，最高貸款成數
可達八成五。
事實上，基於授信風險的考量，銀行向來都比較「體貼」優質客戶，但這並不代表一般民
眾就無法爭取更好的房貸優惠，現在就交由專家告訴你，在「先天條件欠佳」的情況下，
如何用後天來補足。
【招術一：透過房仲或建商議價】
林以德指出，要是民眾沒有熟悉的銀行，可透過有公信力的建商或房仲業者申辦房貸，因
其成交的案件量大，且有固定往來合作的行庫，房貸成數的審核會相對來的寬鬆，比起自
行申貸，可再多要到約一成的房貸。
他也提醒，依靠仲介或建商來提高貸款成數，一定要搶在「前端作業」提出申請，若已用
個人名義申貸，就無法再獲得優惠，消費者可得多留意。
【招術二：條件好的家人代為申辦】
若個人信用欠佳，最好請職業穩定、條件較好的家人，出面申請貸款。如軍公教人士有低
利率專案，領固定薪資的上班族又比不穩定的SOHO族好，如果是夫妻同住，就用條件較優
者，作為主要借款人。
【招術三：增加保人、擔保品】
以阿偉的例子來看，由於他已自行向銀行申貸，所以就不能再透過房仲業者去爭取好的房
貸優惠，這時就可以考慮用增加保人的方式來處理。
林以德說，為增加自身的貸款優勢，消費者可找財力佳的擔保人，或提供其他不動產作為
抵押，藉以換取高貸款成數。至於其它借款途徑，他認為，雖然信貸也是一種方案，但其
利率最低4%起跳，放長期來看，將造成借款人不小的壓力，除非只是差個十幾萬，短時間
就能還清，不然就別考慮了。
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