Re: [問題] 成交價低於市價的核貸成數?
※ 引述《carolyt (不能再午睡了 @.@)》之銘言：
: 請問板上的專家賢達
: 假設市價500萬
: 最後實際成交是450萬
: 核貸的成數是看哪個價位?
: 謝謝!
估價通常是銀行鑑估價與成交價取其低；
再另外依1.房屋坐落，2.擔保品狀況與用途，3.借款人條件給成數。
成交價多少呢？買賣合約會寫。
鑑估價多少呢？鑑價人員經驗心證與訪價結果。
新屋買賣案件申請貸款時要附買賣合約，鑑價人員"當然"會看成交價。
"正常"的鑑價人員不會估的比買賣成交價還高。
所以買賣合約書的數字很重要。
買賣成交價當然要回歸行情，但是行情是買賣雙方創造出來的。
有人願意開這個價又有人要這個價格買，又不會偏離附近價格太多，
通常鑑價過程裡就有很多彈性，很大的空間。
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