[新聞] 豪宅交易冷颼颼！四都前8月衰退逾五成、新北減67%

看板LinKou作者Dino (低諾)時間10年前 (2015/10/17 11:36)推噓3(3推 0噓 10→)

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http://goo.gl/011p61 豪宅交易冷颼颼！四都前8月衰退逾五成、新北減67% 2015/10/16 13:35 MoneyDJ新聞 2015-10-16 13:35:18 記者新聞中心報導根據實價登錄資料統計，北市前8月豪宅交易僅191件，新北70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，與去年同期相比，六都全面大幅衰退，除北市與台南分別量縮43%、41%在五成以下外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67%最為驚人。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，觀察一般住宅產品交易狀況可發現，北市前 8月交易量年減48%，而豪宅已領先量縮2、3年，故衰退幅度相差不多，反而有先落底的跡象；新北一般住宅交易衰退35%，與豪宅減少67%相比，一般住宅交易相對平穩；而桃園一般住宅量縮40%、台中減少42%，台南與高雄的一般住宅均衰退四成以下，台南、高雄分別衰退28%、30%，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。黃舒衛進一步指出，高資產族群置產多著眼於財富配置及節稅，因此，對於政經敏感度相對於一般購屋族群要來的高，這也是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因，不過從量縮幅度可以發現，北市豪宅衰退最少，主要因北市豪宅大多位於精華地段，抗跌、保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，大量新屋供給出現，豪宅產品也就應運而生，但在政府積極打擊投機、查稅、增稅狀況下，房市急轉直下，高資產族群縮手，造成豪宅交易出現停滯，而已持有者面對巨額稅負，也開始認賠殺出、降價求售，避免減少資產減損。根據最新一波8月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，高總價豪宅交易持續低檔盤整，億級豪宅僅揭露5件，在亮點個案部分，北市住宅最高總價與最高單價均為信義區松德路的「國家美術館」，該筆成交資料位於15樓頂樓樓層，總價2億3,000萬，分拆車位後，每坪單價162.9萬，若與去年3月交易的10樓，總價2億5,800萬，分拆車位後之單價177.1萬元相比，約有8%跌幅。此外，大安區「久仰泰美-泰觀」共揭露12筆，位於復興南路二段上，交易時間在102年3 月至4月間，坪數在28.79-74.90坪之間，不計車位單價約為每坪99.2-126.0萬；而位於北投區三合街號稱奇岩重劃區第一個小坪數個案的「宏普新邑」則有34筆揭露，此應為預售價格，交易時間落在102/8-104/6，一房產品總價落在1,698-2,265萬，最高單價84.8萬，而兩房產品總價在2,676萬至3,525萬、4房共揭露2筆，總價分別為4,550萬與4,840萬。新北市部分，位於林口區富貴路的「展悅美術館」本次揭露1筆，位於18樓，總價7,068萬，分拆車位後單價為40.6萬，此社區截至目前為止共揭露28筆，而本次揭露的18樓，甚至比在102年12月交易的高樓層22樓總價5,928萬、單價33.6萬更高，為該社區最高單、總價。 -- 最痛恨炒房地產，現在房價還是高不可攀，讓年輕人都買不起，真的是很討厭>.< 還有林口的房價有這麼高嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.73.245.133 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LinKou/M.1445052968.A.99B.html

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