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購屋已付定 建商停建拒賣
10多人受害 消保官：已違約須賠
2010年12月01日蘋果日報
桃園消費者投訴，預付定金購買恆達建設公司位於台北縣林口鄉的預售建案台北光廊，卻
因林口房價上揚，建商一度要求漲價，之後竟停止興建，損及購屋者權益。對此，恆達建
設稱因改變商品規劃，會再與訂購者協調。消保官批評，消費者已簽約下定金，代表契約
成立，建商應履約，若違約則須合理賠償。投訴組
一名民眾投訴，2月中經房屋代銷業者香檳廣告公司介紹，看中位於北縣林口的預售建案
台北光廊，由於建案就在機場捷運站旁，未來交通十分便利，她以每坪21萬元承購一戶，
並先支付2萬元定金。7月中代銷公司轉告，建商恆達建設要重新議價，否則不願出售，她
雖感無奈，最後同意改以每坪約24萬5000元價格購買，並重簽訂購單及加付8萬元，共付
10萬元定金。
拒賠2倍定金與損失
直到10月，投訴人發現建案都未開工，主動去電恆達詢問，被告知將改變規劃，所以建案
不蓋了，且建商連原本工地樹立的廣告鷹架都已撤除。這名民眾說，包括她在內共有10多
人受害，建商只肯退還定金及補償定金利息，幾名受害者不滿建商做法，連署要求恆達履
約，或依法退還2倍定金及相關損失，都遭建商拒絕。投訴人質疑，建商是因林口房市飆
漲，日後重新販售建案還可以賺更多，才不肯履約興建，大罵：「實在欺人太甚。」對於
是否因房市飆漲才停止興建，恆達建設王姓董事長特助不願正面回應，稱是產品變更規劃
，才會退錢及補償利息，若訂戶無法同意，願循法律途徑解決。他還說，根本還未開賣，
是代銷公司擅自出售，已與對方解約。
代銷痛批建商卸責
香檳廣告公司則說，恆達有簽約委託銷售，也收受訂戶定金，居然還推卸責任，太沒擔當
。桃園縣消保官簡秀蓮指出，訂購單雖與正式購屋契約略為不同，但消費者已簽約下定，
建商也已收受定金，購屋契約當然成立，建商不得任意片面毀約，否則消費者可合理依《
民法》要求加倍返還定金，甚至具體求償交通費、利息等損失。至於應由建商或代銷公司
負責，她建議消費者向各地消保單位申訴，或逕行提告由法院認定。
購買預售屋注意事項
1.查閱建照執照圖，確認建地合法性 2.調閱土地使用分區，確認為住宅、工業或商業用
地 3.要求契約註明開工及取得使用執照期限，無則拒買 4.簽約前要求審閱契約，找代書
或律師排除不合理條款 5.廣告視為契約，留廣告文宣以自保資料來源：消保官簡秀蓮、
《蘋果》資料室
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