[問題] 遇到租屋蟑螂了 請教終止租約實務

看板LAW作者 (無欲則剛)時間9月前 (2023/07/19 01:26), 編輯推噓5(5推 0噓 13→)
留言18則, 7人參與, 9月前最新討論串1/1
先感謝各位大大 簡單敘述 這位房客於去年10月租屋開始(2年租約) 就開始先延遲繳一個月租金 爾後變本加厲開始拖欠2個月以上 終於到7月已達4個月了 期間當面見面 LINE 文字電話都有溝通催繳及勸說 原本都是以貨款未到為由無法準時付房租 到現在說他是竹X幫的人 而我租屋據點是他們照顧 同時說8月就會付房租 因為老大比較忙無法處理 並且說認識的小弟欠錢跑路 導致無法給我房租云云 氣的我電話跟他說 晚安 馬卡 巴卡(因為他根本在耍賴) 另外為什麼判斷他是租屋蟑螂是因為他設籍在我這 常有法院和執行處的公文轉交給他 後來透過法院判決系統查到他正在打一樣欠繳租金的官司 轉回正題 舉手發問 實務上怎麼終止租約 1.已達4個月房租未付 還沒算1個月管理費及水電 2.因為在line的文字紀錄 我有限期他7/7繳清房租 3.後來有打電話開啟唐僧模式勸他繳房租或是搬走 他明確表示7/17沒有若繳3個月租金 7月底會清空房屋歸還(有line 文字記錄 及錄影) 承上 Q1.我還需要照一般見解 發兩次存證信函 一次催交房租 第二次終止租約嗎 Q2.完存證信函程序 就主張遷讓房屋和返還租金 是走簡易民事嗎? Q3.如網路資料所說 真的要走半年 才能拿到判決去強制執行嗎 再次感謝各位大大解惑和協助 <(_ _)> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.92.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1689701183.A.FDA.html
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07/19 02:23, 9月前 , 1F
真的要皮的話 法院判完還可以上訴
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07/19 02:23, 9月前 , 2F
光強制執行的程序大概就要四五個月
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07/19 02:23, 9月前 , 3F
第一次 第二次法院發函自動履行
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07/19 02:23, 9月前 , 4F
再來排履勘的時間 最後才強制執行
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07/19 02:23, 9月前 , 5F
中間每一次的間隔大概也要一個月
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推
07/19 02:36, 9月前 , 6F
沒公證的話半年要再翻幾倍
07/19 02:36, 6F
推
07/19 07:13, 9月前 , 7F
最後走判決的話半年算快的了
07/19 07:13, 7F
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07/19 07:14, 9月前 , 8F
拖欠一個月兩個月還發現有法院公文的時候早就該處理..
07/19 07:14, 8F
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07/19 08:35, 9月前 , 9F
報警呢？既然都自稱黑道就不是租屋問題
07/19 08:35, 9F
推
07/19 09:55, 9月前 , 10F
Q1：電話內容沒有文字記錄，承諾難以舉證；但催繳有Line
07/19 09:55, 10F
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07/19 09:57, 9月前 , 11F
可佐證，今天也已經超過7/7很多天了，該部分是有效的
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07/19 09:58, 9月前 , 12F
需要補齊終止租約、催促遷離跟清償積欠租金，建議存證信
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07/19 09:59, 9月前 , 13F
Q3：要讓他搬有很多其他方法，判決半年是神速別太期待
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07/19 12:19, 9月前 , 14F
請問S大 還有什麼方法可以請他搬走呢
07/19 12:19, 14F
推
07/19 13:26, 9月前 , 15F
讓他覺得繼續住在這裡很麻煩，他就會找其他地方了
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07/19 13:29, 9月前 , 16F
但基本上不是司法途徑，就不在本看板討論範圍了
07/19 13:29, 16F
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07/19 14:27, 9月前 , 17F
找竹聯幫老大幫忙
07/19 14:27, 17F
推
07/19 20:03, 9月前 , 18F
Q1可以一起做。Q2是。Q3三個月到半年多
07/19 20:03, 18F
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