[問題] 急! 房屋漏水瑕疵擔保責任?

看板LAW作者 (Hao)時間1年前 (2022/05/31 00:39), 編輯推噓5(5推 0噓 9→)
留言14則, 4人參與, 1年前最新討論串1/1
已在Lawyer板徵求律師 想請教關於房屋漏水瑕疵擔保責任 我看了相關文章，民法354~365有說明相關瑕疵擔保 想請教下列狀況 告詐欺告得成嗎? 打官司要求賠償? 3/28 簽約 未告知全屋熱水管堵塞、陽台漏水等事項 4/23 發現熱水管堵塞 5/3 發出存證信函要求修繕或賠償價金 (針對熱水管) 5/8 談判破裂 5/11 再次談判，賣方願意賠償22萬價金修繕，並將交屋日期延至5/31 (並在協議書寫到:買方日後不得再向賣方要求補貼，賣方不負責凶宅、輻射、海砂屋以外 瑕疵擔保責任。) 但我當天有一直提到把漏水排除是不對的，民法還是有保障瑕疵擔保責任 如果有告知，可以免除瑕疵擔保；若未告知，還是要附瑕疵擔保責任 5/16 下大雨 發現陽台漏水 (這天賣方千方百計阻止我進入看屋，後來橋到進去看) 當天仲介有陪同，也知道狀況 隔天仲介說，賣方與仲介不再負責賠償，因協議書裡有寫不附瑕疵擔保 5/19 銀行對保完成、房屋過戶完成 5/21 發出存證信函，要求修繕漏水或賠償價金 (針對漏水) 5/26 要求對保後正式驗屋 (賣方不給鑰匙，以"以前已經看過很多次為由，拒絕驗屋") 5/30 銀行撥款 5/31 本來約定早上點交，下午交屋，但買方經紀人拿不到鑰匙(賣方惡意刁難) 目前買方經紀人LINE裝死不回應 (已打多通電話和傳訊息) 代書約下午3點洽談交屋 目前狀況就是這樣 可能要上法院了，對方不知道還要玩什麼把戲 從有糾紛開始，所有的對話我都有錄音 各位律師有沒有什麼建議? 請大家推薦不動產專業律師，我不怕上法庭，這實在太可惡!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.48.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1653928789.A.D14.html
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05/31 00:50, 1年前 , 1F
瑕疵擔保是可以放棄的, 如果你協議書有寫的話,那是可以成立
05/31 00:50, 1F
推
05/31 03:26, 1年前 , 2F
所以你5/11提到 但協議書簽了?
05/31 03:26, 2F
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05/31 07:00, 1年前 , 3F
簽了 無告知的瑕疵不可以任何特約免除瑕疵擔保 不對嗎?
05/31 07:00, 3F
推
05/31 07:51, 1年前 , 4F
不對
05/31 07:51, 4F
推
05/31 08:02, 1年前 , 5F
要「故意」不告知
05/31 08:02, 5F
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05/31 08:26, 1年前 , 6F
現況說明書上沒寫 他住了20幾年 不知道漏水? 不算故意嗎?
05/31 08:26, 6F
推
05/31 11:00, 1年前 , 7F
這是民事糾紛詐欺有點難
05/31 11:00, 7F
推
05/31 11:04, 1年前 , 8F
再依照民法第366規定，以特約免除或限制出賣人關於權利
05/31 11:04, 8F
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05/31 11:04, 1年前 , 9F
或物之瑕疵擔保義務者…，瑕疵擔保是可以特約免除，除非
05/31 11:04, 9F
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05/31 11:04, 1年前 , 10F
你能夠證明他故意不告知（主張權利之人，要負舉證責任）
05/31 11:04, 10F
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05/31 11:04, 1年前 , 11F
上法院才有一搏的空間
05/31 11:04, 11F
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05/31 17:24, 1年前 , 12F
很多人都只會看到對自己有利的, 簽了賣身契卻無視
05/31 17:24, 12F
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05/31 17:26, 1年前 , 13F
前面都已經簽了免其他瑕疵擔保了,然後無視它想找洞鑽
05/31 17:26, 13F
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05/31 17:40, 1年前 , 14F
有疑慮的合約還簽,是不是嫌生活過得太安逸~
05/31 17:40, 14F
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