[問題] 中古屋斡旋時，買家備註不處理漏水

看板LAW作者 (adrainne)時間2年前 (2021/11/11 11:59), 編輯推噓3(3推 0噓 20→)
留言23則, 4人參與, 2年前最新討論串1/1
第一次買房有些狀況，想請問一下板上律師 在下斡期間，仲介跟屋主協調時 仲介告知我們屋主想要在斡旋單上加註 交屋前有任何瑕疵，屋主會負責 交屋後則全由買房處理 屋主有跟仲介表示半年內並未修繕且無漏水 我們有口頭同意 但是尚未正式簽約 那是否在簽約時，可以在其他約定事項內 備註有關漏水的相關要求呢？ 還是說一但斡旋金上有屋主簽名後， 正式簽約就不能再備註有關漏水相關事項？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.8.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1636603184.A.168.html
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11/11 12:19, 2年前 , 1F
你是不是第一次買房子,功課要多做一下~~
11/11 12:19, 1F
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11/11 12:20, 2年前 , 2F
中古屋買賣所謂漏水保固,就是屋主保證賣給你的房子現在無漏
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11/11 12:21, 2年前 , 3F
如果有漏的話當然就是原屋主負責修繕 (一般約定半年內)
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11/11 12:22, 2年前 , 4F
有些漏水通常要等大雨才會發現,買賣當下根本無從檢驗~
11/11 12:22, 4F
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11/11 12:26, 2年前 , 5F
所以合約一定要寫 擔保現況無漏水,這樣事後漏水你才比較好
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11/11 12:26, 2年前 , 6F
找前屋主負責...
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11/11 12:29, 2年前 , 7F
房子如果沒有漏水,那數年內理論上不太容易遇上漏水~
11/11 12:29, 7F
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11/11 12:30, 2年前 , 8F
如果之前有漏水,維修後如果沒處理好 過陣子可能又會冒出來
11/11 12:30, 8F
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11/11 12:34, 2年前 , 9F
謝謝I大的建議，的確是第一次買房，目前尚未簽約，所以
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11/11 12:34, 2年前 , 10F
可以在簽約時可以追加「屋主需擔保現況無漏水，事後漏
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11/11 12:34, 2年前 , 11F
水屋主要負責的條款嗎？」 因為斡旋單上，已有寫，屋主
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11/11 12:34, 2年前 , 12F
交屋前會負責修繕，交屋後則有買家處理
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11/11 12:43, 2年前 , 13F
買賣東西都有瑕疵擔保責任, 除非你幫買家免除~
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11/11 12:43, 2年前 , 14F
事後漏水證實是交屋時已有問題當然是前屋主負責~
11/11 12:43, 14F
推
11/11 12:46, 2年前 , 15F
如果真有漏水~仔細看能看的出來的~
11/11 12:46, 15F
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11/11 12:46, 2年前 , 16F
那在斡旋單上寫的條件，是否已幫屋主免除責任了？
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11/11 12:46, 2年前 , 17F
通常是有問題的房子屋主才會特別堅持這點~
11/11 12:46, 17F
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11/11 12:47, 2年前 , 18F
交屋前有任何瑕疵，屋主會負責<---漏水多半也屬於交屋前瑕疵
11/11 12:47, 18F
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11/11 13:20, 2年前 , 19F
建議前屋主把文字改成 "交屋前發現的瑕疵",這樣比較能免責
11/11 13:20, 19F
推
11/11 14:29, 2年前 , 20F
物之瑕疵擔保責任範疇限交屋時，且注意是否合約有寫現
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11/11 14:29, 2年前 , 21F
況交付、如有且物之瑕疵擔保責任未特別約定，則事後漏
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11/11 14:29, 2年前 , 22F
水需鑑定證明交付時已存在的瑕疵
11/11 14:29, 22F
推
11/11 14:31, 2年前 , 23F
建議手寫特約事項，並約定如有瑕疵之歸責處理方式
11/11 14:31, 23F
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