[問題] 屋主非房貸本人，房屋被法拍後？？

看板LAW作者 (綠島)時間2年前 (2021/09/27 17:58), 編輯推噓8(8推 0噓 34→)
留言42則, 11人參與, 2年前最新討論串1/1
小弟非法律系的，請求各位前輩協助解答，感謝各位~~~ 問題： 假設投資客A找人頭B做登記人買500萬的房子，頭期款由A出100萬，由登記人B向銀行貸款8成共400萬，說好房貸由A繳納，假如發生A私下將房子偷過戶給A自己，然後不繳房貸，導致房子被銀行法拍300萬賣出，請問結果狀況？？ 狀況一：300萬會變成投資客A的財產等於投資客A獲得300萬-100萬頭期款共200萬獲利，然後登記人B要背負400萬的負債 狀況二：投資客A失去房子，損失100萬頭期款，然後法拍的300萬歸登記人B，所以B要背負400萬-300萬=100萬的負債 還是會有除了上述兩個狀況以外的情形發生呢？？，感謝各位前輩解答~~ 另外想再延伸問題： 假設銀行評估該房屋的價值超過原先的買價500萬（可能因為附近交通建設讓該區房價增值，或者房子一開始的入手價格低於該區域價格很多），讓法拍的成交價格超過500萬，或者剛好500萬的情況，這些金額會照前面情況一或二全部歸當事人嗎？ 感謝各位大神~~~~ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.250.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1632736721.A.857.html
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09/27 18:02, 2年前 , 1F
房子要如何偷過戶?
09/27 18:02, 1F
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09/27 18:26, 2年前 , 2F
回樓上，僞造文書
09/27 18:26, 2F
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09/27 18:29, 2年前 , 3F
那怎麼不去告偽造文書?
09/27 18:29, 3F
推
09/27 20:18, 2年前 , 4F
？？？你的假設很怪
09/27 20:18, 4F
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09/27 20:19, 2年前 , 5F
根據實務，投資客a會出100萬，以及...拿走400萬貸
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09/27 20:19, 2年前 , 6F
款喔^_^
09/27 20:19, 6F
推
09/27 20:55, 2年前 , 7F
抱歉，請無視我的回文，我剛剛搞混很多東西
09/27 20:55, 7F
推
09/28 08:08, 2年前 , 8F
先不管你那個奇怪的偽造文書啦，就當作房子借人貸款好
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09/28 08:08, 2年前 , 9F
了，還不出來就是房子法拍，抵完債有剩給A，不夠抵債的
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話找B要
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09/28 12:19, 2年前 , 11F
房屋被設定抵押權銀行才會借你
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不塗銷也沒辦法過戶
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09/28 12:49, 2年前 , 13F
你自己都搞不清狀況，問得問題奇奇怪怪。不動產這種高
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09/28 12:49, 2年前 , 14F
價值直接找律師處理
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09/28 14:21, 2年前 , 15F
貸款不用先清掉就可以過戶嗎？
09/28 14:21, 15F
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09/28 15:27, 2年前 , 16F
感謝樓上大神的回覆
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回Loner大
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09/28 15:37, 2年前 , 23F
請問房貸沒還完，抵押權在銀行，就能保證房屋不會被移轉
09/28 15:37, 23F
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09/28 15:37, 2年前 , 24F
嗎？
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09/28 15:51, 2年前 , 25F
所有權移轉和抵押權是兩回事 抵押由有追及性 只要沒塗銷
09/28 15:51, 25F
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09/28 15:52, 2年前 , 26F
不論所有人是誰 債權人都可以聲請法拍優先受償
09/28 15:52, 26F
推
09/28 17:10, 2年前 , 27F
我之前是：房子有貸款 但是已經有預料到時會繳不出貸
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09/28 17:10, 2年前 , 28F
款 家人怕房子被法拍 銀行要求家人：想要過戶得先繳
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09/28 17:10, 2年前 , 29F
清貸款才成
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09/28 17:38, 2年前 , 30F
銀行要求又沒用，只要沒查封就可以移轉
09/28 17:38, 30F
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09/28 19:52, 2年前 , 31F
回Loner大，房子過戶應該是去地政處或事務所，為何會是找
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09/28 19:52, 2年前 , 32F
銀行？？，銀行是辦房貸業務，不是房子過戶吧？？
09/28 19:52, 32F
推
09/29 00:15, 2年前 , 33F
不論有沒有抵押權 只要沒有被查封或是被禁止處分 都可
09/29 00:15, 33F
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09/29 00:16, 2年前 , 34F
以移轉
09/29 00:16, 34F
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09/29 02:24, 2年前 , 35F
不用理樓上沒有公開過律師執照的人的言論
09/29 02:24, 35F
推
09/29 08:24, 2年前 , 36F
把房貸清光、銀行就沒抵押權了 可能那時候銀行也覺得
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09/29 08:24, 2年前 , 37F
再對保很麻煩、所以這樣要求家人吧 過戶要去地政機關
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09/29 08:24, 2年前 , 38F
機關沒錯 但是當初問代書,代書也講先清掉貸款比較好
09/29 08:24, 38F
推
09/29 08:28, 2年前 , 39F
時效比較快
09/29 08:28, 39F
推
09/29 17:12, 2年前 , 40F
法拍的錢會優先償還銀行貸款，倘有剩會再分配給拍賣時登
09/29 17:12, 40F
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09/29 17:12, 2年前 , 41F
記之所有權人。
09/29 17:12, 41F
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09/29 20:12, 2年前 , 42F
感謝上面大神的回覆
09/29 20:12, 42F
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