[問題] 受贈的房屋有設定最高限額抵押權已刪文

看板LAW作者 (小油)時間2年前 (2021/05/20 11:25), 2年前編輯推噓15(15推 0噓 82→)
留言97則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
感謝版友回覆，後續如下 原本叫去簽的文件算是銀行確認擔保品的程序，三年要一次，手續費5000！(差不多是一 個月的利息) 公公根本不知道當初貸了什麼，他以為他每個月這樣繳有還到一點本金 昨晚面對面協商幾個方案 a. 把公公的債接過來我們自己繳 >> >>公公不高興，他沒面子，他不會害我們，他快賺錢了只是要再等等 b. 把抵押品變更成房屋B >> >>銀行拒絕，因為B只有土地權狀沒有房屋權狀 c. 賣掉房屋B或土地C>> >>再等等真的快賺錢了，先讓原本抵押延展三年就好了 最後初步決定將原本的貸款改成10年還本息繳(業務提議)，若他當月沒繳會通知屋主也就 是我老公，這樣大家都有面子又能達到目的 以後也不用繳三年一次的5000 那還款帳號我們也能知道，我們原本給的錢扣孝親費後改繳本金不給公公，這樣也很保險 銀行真的是最大的贏家 ===================================== 事情是這樣的 婚前公公贈與我先生房屋A 當時只知道房屋還有貸款，但公公說有跟銀行確認，錢他會還完，不會影響到我們 我們一直以為所謂貸款是公公買A時辦的， 十年前買A 180萬，如果都有還款應該沒剩多少吧 （當時先生剛出社會，相信自己老爸說辭，沒有搞清楚狀況是我們太天真） 直到前幾天公公來電說貸款要繼續需要屋主同意，所以叫老公帶印章去蓋一蓋 老公問他也講不出所以然 拿出權狀細看才發現 我們現在住的房子設了最高權限抵押(六年前) 問銀行業務，說當初借了350萬 但業務說公公都有按時繳納利息，本金也有還了70萬了 他信用非常好(退休公教)，他名下還有其他房產財力證明也很足，繼續下去就好不會影響 我們 (感覺是可口的肥羊?!) 我們覺得很可怕，因為 1. 公公六年來只繳利息(一個月5000多！) 2. 到期日134年公公也85歲了，房子就算目前很值錢，到時也難說 3. 公公當初會拿房子去抵押就是為了湊錢去投資房屋B說要當包租公；近期又入手土地C ，說是之後會翻5倍 4. 一直以來公公都有手頭很緊周轉不靈的感覺 照目前他所謂的「還款」進度繼續轉投資 很有可能30年屆滿這筆債還是在那邊完全沒變 慘一點他突然倒下了或其他資產根本賠錢 那這筆債可能提早會由我們的房子扛， 到頭來好像不管怎樣都會回到我們身上... -- 我想問的是 1. 既然是可以自由進出的錢，這跟我們一般認知的房貸只能還款完全不同，70萬只能說 是他還沒拿去用，根本不能算有「還錢」吧 不知道這樣的認知是否正確? 2. 如果我們想不冒任何風險保全房屋，是不是只剩將這筆債務轉到自己身上這條路? (我個人不介意，就當跟公公買房，但老公還想知道有沒有其他可能性) 3. 這表示現階段我們要賣掉買新房，或是拿房屋再去貸款都是要先清償才行? 4. 公公和業務都很清描淡寫，真的是我們太小題大做嗎? 其他還有家人間恩怨情仇，當中金錢和人情太複雜不贅述，本來想發婚姻版，但覺得比較 需要實務上的建議才來法版請益。 總之這是我們的起家厝，完全不希望它有一天會違反我們的意願被賣掉 雖然有初步的決定了，還是希望聽聽客觀的建議 先謝謝大家 免錢的真的好貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.121.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1621481123.A.0C9.html
推
05/20 11:34, 2年前 , 1F
房子本來也不是你的你到底在擔心什麼
05/20 11:34, 1F
重金裝潢用心打造啊 還有家人間的關係是很複雜的 世事難料
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05/20 11:35, 2年前 , 2F
要拿去貸款或賣掉都可以啊 但能賣多少或貸多少是問題
05/20 11:35, 2F
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05/20 11:36, 2年前 , 3F
假設最高限額500萬好了 房子如果值600萬 那買家最多只
05/20 11:36, 3F
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05/20 11:36, 2年前 , 4F
會想出100萬買這個房子
05/20 11:36, 4F
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05/20 11:36, 2年前 , 5F
貸款就更少 依此類推
05/20 11:36, 5F
謝謝您回答 知道多一點才能對未來才好規劃 ※ 編輯: loveriver777 (1.163.121.2 臺灣), 05/20/2021 11:50:07
推
05/20 11:47, 2年前 , 6F
怕資不抵債，請google蔡佳虹王又曾
05/20 11:47, 6F
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05/20 11:47, 2年前 , 7F
然後長輩還說留了一套房產給你們.....
05/20 11:47, 7F
您說的對，再加一句我不會害你 ※ 編輯: loveriver777 (1.163.121.2 臺灣), 05/20/2021 12:25:31
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05/20 13:11, 2年前 , 8F
你就當免租金就好了
05/20 13:11, 8F
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05/20 13:12, 2年前 , 9F
怎麼樣你們也都賺的
05/20 13:12, 9F
我們每個月有給公公錢 再說房子對我們的價值在情感 ※ 編輯: loveriver777 (1.163.121.2 臺灣), 05/20/2021 13:47:05
推
05/20 15:21, 2年前 , 10F
先了解那天你先生拿章去蓋是蓋什麼文件，責任可輕可重
05/20 15:21, 10F
還沒弄清楚，什麼都還沒蓋 目前都是電話聯絡還沒跟業務、公公面對面 ※ 編輯: loveriver777 (1.163.121.2 臺灣), 05/20/2021 15:27:25
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05/20 15:51, 2年前 , 11F
.........你要包贏就是了
05/20 15:51, 11F
不是，是要斷開鎖鏈 總之我可以掏錢，但房子永遠不賣 先解決財務問題，才能好好當家人
推
05/20 15:56, 2年前 , 12F
因為有很多可能性，如果是：公公購屋後借款，其子未擔保
05/20 15:56, 12F
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05/20 15:56, 2年前 , 13F
。之後再將屋贈予其子。則其子的責任僅該屋設定之最高限
05/20 15:56, 13F
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05/20 15:56, 2年前 , 14F
額抵押權。
05/20 15:56, 14F
原來如此，謝謝您
推
05/20 16:29, 2年前 , 15F
請房屋所有權人攜帶證件及所有權狀正本，自己當場向
05/20 16:29, 15F
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05/20 16:29, 2年前 , 16F
銀行貸款人員詢問。
05/20 16:29, 16F
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05/20 16:30, 2年前 , 17F
如要幫對方還債，金流要清楚，書面也寫清楚，將來分
05/20 16:30, 17F
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05/20 16:30, 2年前 , 18F
家產或繼承要吵架說嘴時，至少有個憑據。
05/20 16:30, 18F
感覺很難不傷和氣 唉 ※ 編輯: loveriver777 (1.163.121.2 臺灣), 05/20/2021 16:52:33
推
05/20 18:30, 2年前 , 19F
認真說，做下一步前找律師規劃比較好
05/20 18:30, 19F
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05/20 23:02, 2年前 , 20F
物上擔保又不用你們還錢房子本來就是送的,有賺到抵光你也免
05/20 23:02, 20F
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05/20 23:02, 2年前 , 21F
費住很久了
05/20 23:02, 21F
請問您哪裡看到免費? 您這心態跟我公公一模一樣，仿佛住裡面人的情感和回憶都不重要 我po法版就是希望就事論事不要模糊焦點 您會送人咬過一口的東西嗎?
推
05/21 03:21, 2年前 , 22F
哪有送 等於是租金買的
05/21 03:21, 22F
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05/21 03:22, 2年前 , 23F
不然他們的租金也可以另外貸款繳錢買房阿
05/21 03:22, 23F
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05/21 03:23, 2年前 , 24F
如果未來不能繼承的話 租金都打水漂了
05/21 03:23, 24F
您說對了，我們怕的是錢給了公公沒拿去還本 轉投資失利，最後兩方什麼都沒有
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05/21 05:08, 2年前 , 25F
房子在她丈夫名下要繼承是老婆繼承老公遺產嗎?
05/21 05:08, 25F
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05/21 05:10, 2年前 , 26F
他們夫妻住目前房子有"付租金"?
05/21 05:10, 26F
光我個人掏的錢早就超過租金了好嗎 三年百萬這樣有優於行情了吧 還是要白紙黑字租房簽約才算? 那可能真的是我們失算 ※ 編輯: loveriver777 (1.163.121.2 臺灣), 05/21/2021 09:38:00 ※ 編輯: loveriver777 (1.163.121.2 臺灣), 05/21/2021 10:02:54 ※ 編輯: loveriver777 (1.163.121.2 臺灣), 05/21/2021 10:03:18
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05/22 06:20, 2年前 , 27F
我覺得你們太大驚小怪了，這就很正常的循環型房貸，只繳
05/22 06:20, 27F
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05/22 06:20, 2年前 , 28F
息不還本，反正最後公公會還清就好了。只是公公把房子贈
05/22 06:20, 28F
還有 39 則推文
還有 6 段內文
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05/22 20:11, 2年前 , 68F
這就是為什麼銀行幾乎都是設定最高限額抵押權的原因。
05/22 20:11, 68F
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05/22 20:14, 2年前 , 69F
　
05/22 20:14, 69F
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05/22 20:14, 2年前 , 70F
台灣金融機構的借貸模式已經運行了幾十年以上，債務人
05/22 20:14, 70F
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05/22 20:15, 2年前 , 71F
只能聽從銀行的指定來動作，不然銀行就是不核貸這麼簡
05/22 20:15, 71F
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05/22 20:15, 2年前 , 72F
單。
05/22 20:15, 72F
真的非常謝謝您，倘若沒有新增債務是有可能變更的嗎，那個最高限額抵押真的讓人不放 心 ※ 編輯: loveriver777 (114.37.83.52 臺灣), 05/22/2021 21:41:24 ※ 編輯: loveriver777 (114.37.83.52 臺灣), 05/22/2021 21:42:58
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05/22 23:40, 2年前 , 73F
如果現任房屋所有權人為債務人或連帶債務人的話，將來
05/22 23:40, 73F
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05/22 23:40, 2年前 , 74F
銀行借錢當然要經過現任房屋所有權人同意了。
05/22 23:40, 74F
好的，謝謝您熱心回答
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05/23 00:55, 2年前 , 75F
我是覺得妳自己想太多，這只是很正常的資金操作
05/23 00:55, 75F
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05/23 00:56, 2年前 , 76F
真的這麼不放心，又有資金的話，把房子還回去自己買一棟
05/23 00:56, 76F
公公還欠了些親戚間沒借據的錢，所以我不放心 不過要維繫關係，面子、裡子、錢，缺一不可 要是能這麼瀟灑我也很想啊，可惜媳婦就是外人
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05/23 08:59, 2年前 , 77F
循環型房貸不知道多少人想要，你有錢隨時可以還，還款壓
05/23 08:59, 77F
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05/23 08:59, 2年前 , 78F
力又小，真的轉成本利攤更容易周轉不靈吧！而且就算到時
05/23 08:59, 78F
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05/23 08:59, 2年前 , 79F
公公還不出來，就是轉成妳先生付而已，到時再跟銀行協商
05/23 08:59, 79F
這個不能說是"而已"吧，我們年輕人不能有自己的規劃嗎? 我們的規劃還要卡著這一條不 確定? 我覺得個人理財觀念不同，不能把自己的感覺套在別人身上，我考量風險確實比較慎重 出意外的機率很低，但只要一次就足以壓垮我們 閒置的房子當然可以抵押，但現在這是我們的家，不管多少人想要我還是不想要，況且又 不是我們去貸的…
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05/23 08:59, 2年前 , 80F
看是要分幾年攤還就好了。銀行當然希望妳轉成本利攤還，
05/23 08:59, 80F
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05/23 08:59, 2年前 , 81F
對銀行來說風險更小，現在這樣繼續下去就只是每三年做一
05/23 08:59, 81F
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05/23 08:59, 2年前 , 82F
次轉期，銀行重新評估擔保品是否還有如此價值這樣而已。
05/23 08:59, 82F
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05/23 08:59, 2年前 , 83F
至於要銀行改成一般抵押權基本上不可能，對債權擔保降低
05/23 08:59, 83F
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05/23 08:59, 2年前 , 84F
，如果你是銀行會同意嗎？
05/23 08:59, 84F
可以的辦法我都會嘗試，銀行也沒有損失吧 https://i.imgur.com/hqHSgE8.jpg
可惜我不是銀行，所以我才來法版請益 ※ 編輯: loveriver777 (114.37.83.52 臺灣), 05/23/2021 11:30:57 ※ 編輯: loveriver777 (114.37.83.52 臺灣), 05/23/2021 12:08:57
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05/23 14:31, 2年前 , 85F
"要是我們房屋不是擔保品"房子是你公公"贈與"不是你們買的
05/23 14:31, 85F
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05/23 14:32, 2年前 , 86F
是你一直在計較公公借$$導致你們血本無歸沒房子，但房子本來
05/23 14:32, 86F
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05/23 14:33, 2年前 , 87F
就不是你們買的連"租房子"都沒有，裝潢房子就當作自己買的?
05/23 14:33, 87F
嗨這因果關係不太對，是覺得是自己的才裝潢 如果知道事先被抵押當然是及早物色新房，何必裝潢或受贈 不過說這些都馬後炮，不然你把我認知成一般孽媳也行
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05/23 18:37, 2年前 , 88F
婚前公公贈與我先生房屋A <- 這裡不就寫清楚房子是公公
05/23 18:37, 88F
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05/23 18:37, 2年前 , 89F
送給作者夫妻的?
05/23 18:37, 89F
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05/23 18:38, 2年前 , 90F
那請問作者，當年自己買這樣一棟房子加土地，要多少錢?
05/23 18:38, 90F
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05/23 18:39, 2年前 , 91F
作者夫妻為該房裝潢花了多少錢?
05/23 18:39, 91F
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05/23 18:40, 2年前 , 92F
麻煩再計算一下，倘公公未贈房，且夫妻另租房
05/23 18:40, 92F
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05/23 18:40, 2年前 , 93F
由當初迄今必要支出租金若干新台幣?
05/23 18:40, 93F
抱歉，付出絕對絕對絕對超過了 但我還是無可奉告
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05/24 13:16, 2年前 , 94F
直接找律師吧，在這邊助益不大
05/24 13:16, 94F
也是有咨詢，只是聽聽不同意見，謝謝您 ※ 編輯: loveriver777 (1.163.120.154 臺灣), 05/24/2021 16:06:27
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05/24 16:43, 2年前 , 95F
"當時只知道房屋還有貸款" 現在上來靠杯的不就是居然沒還完
05/24 16:43, 95F
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05/24 16:44, 2年前 , 96F
什麼叫做不知道當初有抵押.....
05/24 16:44, 96F
謝謝您關心我們的家庭問題
推
05/24 17:01, 2年前 , 97F
有花錢找律師還上來聽網路發言...律師說的不合心意?
05/24 17:01, 97F
不是啦他很好很仔細，只是一開始急先上來發問 眾版友不認識我，因而有些批評指教也無妨，人情要是能用法理劃清也就沒那麼惱人了 再次感謝法版各位的熱心回覆，我們得到足夠回饋了，真的很謝謝大家 ※ 編輯: loveriver777 (1.163.120.154 臺灣), 05/24/2021 18:13:24
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