[問題] 租屋房屋修繕問題(複雜

看板LAW作者 (嘿嘿嘿)時間3年前 (2020/10/16 23:46), 編輯推噓3(3推 0噓 15→)
留言18則, 5人參與, 3年前最新討論串1/1
本身是房客 樓下房屋陽台天花板漏水，應該是我們這間陽台漏下去的 房東說要請廠商來修繕屋內 需於12月底前修繕完成(房子保固期到12月底 這件事情自今年六月開始溝通 因為我們希望有人進屋內時我們本身在場 所以我們都會預先給房東幾個可以配合進來維修的時間 請房東與廠商協調 例如我們在7/28給房東我們8 9 10 11月份可以的日期共20幾天 房東不聞不問到9/2才給我一個維修日期 是我們不可以的日期 然後我們拒絕屋主進屋維修 後續我們在給可以的日期，但是房東依然拖拖拖 然後再給我們一個不可以的日期 房東藉口是說廠商時間很難配合 不是隨時都可以修 廠商喬時間也很久 現在問題來了... 已經快到保固期限了 房東要我們配合廠商時間維修 我們可以拒絕嗎? 民法429 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。 若我這時候依然拒絕配合廠商維修 房東可以依照民法429條文 再過保固之後的維修費用，向我求償嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.230.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1602863211.A.4B8.html
推
10/17 07:42, 3年前 , 1F
漏水保固是從發現問題的時機點算。不是拖過時間就沒保固了
10/17 07:42, 1F
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10/18 00:53, 3年前 , 2F
發現問題沒有找廠商來看誰要裡你"發現時機"
10/18 00:53, 2F
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10/18 00:53, 3年前 , 3F
你跟廠商說你買回家一個月就壞了但是你沒時間所以一年後來修
10/18 00:53, 3F
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10/18 00:54, 3年前 , 4F
因為壞掉是剛買的一個月那時所以就算一年超過了再來修也算
10/18 00:54, 4F
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10/18 00:54, 3年前 , 5F
保固內
10/18 00:54, 5F
推
10/19 07:19, 3年前 , 6F
小工程廠商不愛接，房東有給時間他就盡到義務，不配合是
10/19 07:19, 6F
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10/19 07:19, 3年前 , 7F
你的事
10/19 07:19, 7F
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10/19 07:21, 3年前 , 8F
再來越年底廠商更忙，真的會叫不到哦
10/19 07:21, 8F
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10/19 08:22, 3年前 , 9F
覺得不是法律面的問題。
10/19 08:22, 9F
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10/19 08:22, 3年前 , 10F
民法上有關租賃物修繕的部分，若租賃契約成立時未另行約
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10/19 08:22, 3年前 , 11F
定，確由出租人負擔，惟承租人不得拒絕出租人為保存租賃
10/19 08:22, 11F
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10/19 08:22, 3年前 , 12F
物的必要行為。
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10/19 08:22, 3年前 , 13F
你們的問題卡在承租人堅持修繕時要有承租人在場這件事上
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10/19 08:22, 3年前 , 14F
。或許係出於擔心遭承攬修繕之人竊取物品等顧慮，但建議
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10/19 08:22, 3年前 , 15F
自己與出租人好好地協調（例如：請出租人先報價，由你們
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10/19 08:22, 3年前 , 16F
找修繕之人，費用再從房租內扣除）。
10/19 08:22, 16F
推
10/19 10:22, 3年前 , 17F
這種問題處理過很多次了，直接請房東把廠商聯絡方式給你
10/19 10:22, 17F
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10/19 10:22, 3年前 , 18F
們，你們直接跟廠商約時間
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