[問題]預售屋滲水爭議

看板LAW作者 (改名字)時間4年前 (2020/03/16 10:43), 編輯推噓6(6推 0噓 42→)
留言48則, 8人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
代朋友po 先講結論，因為驗屋時發現浴室漏水、臥室滲水、幾乎所有管線都有水泥塊等重大缺失， 目前希望能換屋但代銷說不行，若版上有律師處理過類似案例，麻煩跟我聯絡，謝謝 大家好，前幾天預售屋驗屋(有請驗屋公司)，因驗屋當天剛好下大雨 所以臥室牆面滲水很明顯，詢問工地主任也說還要找抓漏來評估 https://imgur.com/a/6Mfme9Q 雖然有先跟他們說不接受打針處理，但一般無良建商聽說都是這樣處理的 比較根治的方式是牆打掉，防水層重新做，但費用也會較高 (請問這樣真的能根治嗎？會不會幾年後還是漏水？) 目前還在等待建商回覆處理方式中，想請問大家 如果建商最後還是堅持要打針處理(目前有防水保固5年) 建商已回覆不接受延長保固及換屋 我們希望能換屋或退屋(退屋查了一下不太可能)，是否有相關的法條規定 讓我們比較站得住腳呢？ 目前有請教律師朋友，但他非此項目的專業，只建議我先等建商的處理方式 若他們堅持要打針，就先寄存證信函(也歡迎網友推薦此專業相關的律師，謝謝) 比較不理智的作法就是，請宣傳車在代銷中心外面廣播漏水屋的訊息 該建商還有另一塊地之後正要蓋，這對於他們的傷害應該會很大(當然不希望走到這步) 花了大錢刻意避開寶字輩，選擇該地區號稱小豪宅等級的建案，結果還是買到漏水屋 實在不能接受阿! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.92.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1584326580.A.E80.html
推
03/16 10:47, 4年前 , 1F
漏水只是瑕疵 沒達到無法居住的地步
03/16 10:47, 1F
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03/16 10:47, 4年前 , 2F
最多就是要求修繕 減價
03/16 10:47, 2F
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03/16 10:47, 4年前 , 3F
解約可能比較難
03/16 10:47, 3F
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03/16 10:48, 4年前 , 4F
請問換屋是可能可以達到的嗎？
03/16 10:48, 4F
推
03/16 10:52, 4年前 , 5F
法律上不能 因為房屋不算是可以大量生產的商品 沒有換
03/16 10:52, 5F
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03/16 10:53, 4年前 , 6F
貨這種做法...這個只能跟建商談
03/16 10:53, 6F
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03/16 10:54, 4年前 , 7F
因為漏水可小可大 可能要先請人評估損害有多少才能談..
03/16 10:54, 7F
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03/16 10:55, 4年前 , 8F
十萬如果能做好 你要解約幾百萬的房子可能就無法成立
03/16 10:55, 8F
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03/16 10:55, 4年前 , 9F
反過來說 如果搞定要上百萬甚至更多 那就能談..
03/16 10:55, 9F
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03/16 11:10, 4年前 , 10F
謝謝說明，現在主要是怕先天不良，要固定每幾年處理一
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03/16 11:10, 4年前 , 11F
次漏水，而建商處理到保固過後就不處理了，目前談延長
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03/16 11:10, 4年前 , 12F
保固被拒絕了
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03/16 12:10, 4年前 , 13F
這是哪一家建商啊 ~~~~~~
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03/16 12:10, 4年前 , 14F
打針在國外是用在地下室這類暫時性的措施，情況改善了
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03/16 12:11, 4年前 , 15F
也許也可以就這樣。引進國內後就到處用....說實話水無
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03/16 12:12, 4年前 , 16F
定向，看地區，中南部能撐一兩年，有雨季、潮濕的地方
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03/16 12:15, 4年前 , 17F
就更短。都滲水了那不管是管線還使雨潑，住進前一定要
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03/16 12:16, 4年前 , 18F
找抓漏處理掉。
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03/16 12:19, 4年前 , 19F
剛蓋好就漏水問題其實很大...工法有嚴重瑕疵
03/16 12:19, 19F
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03/16 12:20, 4年前 , 20F
最好是打掉防水層重作..光打針的話,大概過陣子又會再漏
03/16 12:20, 20F
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03/16 12:20, 4年前 , 21F
且沒下大雨你也不知道有沒有處理好...拖到過保固你就悲哀了
03/16 12:20, 21F
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03/16 12:22, 4年前 , 22F
過保固是可以主張漏水的原因是保固前就存在..但是你要證實
03/16 12:22, 22F
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03/16 12:23, 4年前 , 23F
要是施工有問題 漏水通常不會只有你家,左鄰右舍找一下
03/16 12:23, 23F
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03/16 12:27, 4年前 , 24F
請問交屋前就漏水，可以透過驗屋公司的報告證明嗎？還
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03/16 12:27, 4年前 , 25F
是要自己花一筆錢請人來鑑定？但是還沒交屋，建商可能
03/16 12:27, 25F
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03/16 12:27, 4年前 , 26F
也不願意讓我找人來鑑定...
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03/16 12:48, 4年前 , 27F
建議啦..看合約怎麼寫...可以的話認賠殺出
03/16 12:48, 27F
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03/16 13:05, 4年前 , 28F
反正不能接受打針處理，尤其還是新成屋。打針這工法
03/16 13:05, 28F
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03/16 13:08, 4年前 , 29F
在國外本來就是臨時性措施，在台灣用更不可能持久。
03/16 13:08, 29F
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03/16 13:18, 4年前 , 30F
該不會新屋就順道贈送鐵衣.....?
03/16 13:18, 30F
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03/16 13:23, 4年前 , 31F
其實這是一種產業循環 就像以前燈泡可以用幾十年不壞...
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03/16 13:24, 4年前 , 32F
後來就用其他材質讓燈泡只能用1000小時 ..
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03/16 13:25, 4年前 , 33F
這個也一樣...不漏水你要那些抓漏的師傅靠什麼活..
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03/16 13:25, 4年前 , 34F
只是這個爆發的時間點早了一些
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推
03/16 13:54, 4年前 , 35F
不論建商態度，建議沒打掉重練（重舖防水層）換屋
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03/16 13:56, 4年前 , 36F
保固期內修繕你覺得很簡單？不必淨空？沒有塵埃？
03/16 13:56, 36F
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03/16 13:57, 4年前 , 37F
常年維修，過保或建商擺爛，你們打算怎麼做？提告？
03/16 13:57, 37F
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03/16 13:58, 4年前 , 38F
既然都要開歐洲車提告，為什麼不一開始就……
03/16 13:58, 38F
推
03/16 18:33, 4年前 , 39F
要有進駐後 掛布條的準備
03/16 18:33, 39F
推
03/17 10:29, 4年前 , 40F
我覺得 剛蓋好就漏水這種問題 還是跟上面說的一樣
03/17 10:29, 40F
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03/17 10:29, 4年前 , 41F
想辦法在最小損失的情況下解除合約比較好
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03/17 10:29, 4年前 , 42F
房子使用期是一定遠超過保固期的 都還沒開始保固
03/17 10:29, 42F
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03/17 10:30, 4年前 , 43F
就漏水 你還同意交屋的話
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03/17 10:30, 4年前 , 44F
以後即使賣屋 漏水也會變成你最頭痛的問題
03/17 10:30, 44F
推
03/19 06:24, 4年前 , 45F
打針只能擋一時 而且只是表面沒漏水 牆內其實還是滲水
03/19 06:24, 45F
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03/19 06:26, 4年前 , 46F
久了就是豆腐化 管線電線易壞 至於能撐多久完全看雨水多
03/19 06:26, 46F
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03/19 06:28, 4年前 , 47F
少和多頻繁 還有藥劑的好壞 打進去的藥劑發泡固化後會隨
03/19 06:28, 47F
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03/19 06:30, 4年前 , 48F
時間萎縮 即便是最好的藥水也是一樣 快慢而已
03/19 06:30, 48F
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