[問題] 房屋浴室漏水相關問題請教已刪文

看板LAW作者zxcvb1219 (阿宏)時間4年前 (2020/01/31 01:01)推噓1(1推 0噓 19→)

留言20則, 2人參與討論串1/1

大家好：我住在一間22年的中古大樓，於103年12月購入。在108年三月中時被樓下住戶告知浴室漏水，對方宣稱是我方馬桶漏水，前屋主時期就發生過，要求我全責改善。隔日找了抓漏師傅來查看，師傅說明是我防水老化，要整間重做，兩間近30萬元。因金額過於龐大，於是我又找了兩位師傅來看，都表明應是水管漏水，但無法知道是否是共用管線間漏水，需要查看後才知道。我將初步調查結果告知樓下住戶後，對方很兇的回應樓下漏水樓上就是要負全責。我認為不合理，事情就拖著了，半個月後收到了調解委員會通知，要再四月中進行調解。在調解委員會上我與達成共識，檢查費用各付一半，之後看是誰的責任就誰負責修繕。我於調解後五日即通知樓下屋主報價，並請對方付款即動工查看。結果對方直接已讀不回，之後兩次調解都沒有結果。本想就當作遇到壞鄰居，自己吸收了，於是請人動工檢查，發現共同管線間未漏水，當下就決定直接浴室打掉重做並加強防水。施工完成後幾天就收到了法院通知，被告處理漏水問題及負擔樓下復原費用。於開庭期間法官開頭即表明樓下浴室天花漏水本來就樓上要負全責，聽的我整個鬱悶了。之後我表明願意修繕對方損害部分，並保固一年，結果對方堅持要提鑑定，在法庭上直接表明要讓我多花錢因為這樣他比較爽，除非我跟他鞠躬道歉。而我不願意，之後就一直鬼打牆，然後被告知先告一段落，將再開第二次庭。在此有幾點想跟大家請教： 1. 請問樓下浴室天花板漏水一定樓上就要負全責嗎 ? 2. 怎麼釐清漏水問題是來自於防水老化或房屋老化水泥龜裂 ? 3. 這種情況有沒有機會讓樓下負擔一半修繕費用 ? 4. 在法庭，訴求原因可以是因為"爽" ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.160.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1580403689.A.E2B.html

推