[問題] 租賃騎樓違約金拒繳已刪文
請問將騎樓出租給乙方，簽訂契約一年，每個月租金1萬含水電，
且無押金，目前乙方只承租3.5個月，即告知不續租，(僅提前3天告知)
最後的0.5個月租金，甲方已示出誠意僅需支付5000元，
但乙方只願支付最多6000元，但不願支付契約內的一個月提早搬遷違約金一萬。
合約內，並沒有記載乙方地址，僅簽字/印章/身份證號碼
所以暫時未能寄送存證信函給對方，洽詢友人告知：存證信函未有法律效力
建議我們直接寫訴狀，選擇 (1)支付命令 (2)小額訴訟
條款內比較有相關性的
第4條：租金應於每月5號以前繳納，每次應繳壹個月份乙方不得藉詞拖延。
第12條：乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，
若甲方因渉訴訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。
第18條：特約應受強制執行之事項：
1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，
乙方決無異議。
2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，
乙方決不異議。
手上目前的證據：(A)簽訂的契約正本
(B)談判要求違約金，乙方不願支付時的錄音檔
乙方目前由於違約金堅持不繳交，因此最後0.5個月的租金仍未支付。
想問問大家幾個問題：
1. 以這樣的內容，甲方是否完全100%勝算，需要留意什麼嗎？
2. 寫完訴狀，建議甲方選擇支付命命還是小額訴訟
3. 訴訟的賠償只有違約金一個月租金一萬，是嗎？
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