[請益] 這種情況下有可能被告拆屋還地嗎?

看板LAW作者 (阿輕嫂)時間4年前 (2019/06/20 22:51), 編輯推噓3(3推 0噓 31→)
留言34則, 6人參與, 4年前最新討論串1/1
想幫一位朋友詢問一下 朋友在民國60多年買了一間住家 但不知道為何，建物有過戶，卻沒有土地權。 年代久遠也無從考證當時情況 一直到這些年土地被拍賣，新地主開始對整個大樓進行法律訴訟 違建、消防安全等等要求 但我朋友擔心的事，在擁有建物所有權狀的情況下 新地主之後是否還可以發起拆屋還地？？ 上網查好像多數情況都是侵占鄰地或是違章建築等情況 所以像這樣擁有合法建物所有權狀的情況下，新地主有勝算機率嗎？ 是不是可以請朋友免操心了 因為朋友年紀已經快70歲，現在已經要自拆違建，也很擔心後續發展， 但我也不懂 所以上網詢問專業 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.147.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1561042299.A.660.html
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06/20 22:58, 4年前 , 1F
建物所有權人要有占有土地的合法權源（例如：租賃或使
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06/20 22:58, 4年前 , 2F
用借貸或有地上權、典權等等），否則就是無權占有，
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06/20 22:59, 4年前 , 3F
土地所有權人會要求拆屋還地很正常。
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06/20 23:03, 4年前 , 4F
請問一下，我朋友有當年買賣契約及建物所有權
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06/20 23:04, 4年前 , 5F
這就是所謂的合法權源嗎？
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另外補充一下，謄本及權狀沒有地上權註記
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06/20 23:05, 4年前 , 7F
他項權利也是空白，謝謝
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06/20 23:06, 4年前 , 8F
我個人是認為建物所有權人得以民法第148條第1項權利濫
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用禁止原則來抗辯。
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06/20 23:07, 4年前 , 10F
至於法院會不會採納這種見解？就不清楚了。
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就地主的角度，一定是會想辦法把土地收回來使用的。
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就屋主的角度，是想繼續占有土地，對建物繼續使用收益
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。
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06/20 23:16, 4年前 , 15F
要嘛屋主買下土地，不然就地主買下房屋，兩者或許終將
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在法院一戰。
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06/20 23:17, 4年前 , 17F
被告的時候，就備妥資料找精通不動產的律師。
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06/20 23:19, 4年前 , 18F
感謝T大細心解答，因為上網有人說土地權大於房屋權
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06/20 23:20, 4年前 , 19F
所以才讓人很擔心
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06/20 23:34, 4年前 , 20F
民法第66條第1項：稱不動產者，謂土地及其定著物。
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本件土地及建物（為法文中「定著物」的一種）各有一個
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所有權，而且所有權人是不同的。
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06/20 23:36, 4年前 , 23F
一般會希望建物所有權與基地使用權可以合一。
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06/20 23:48, 4年前 , 24F
如果土地被拍賣的原因是因為原地主設定抵押權 或許可以考
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慮一下876
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06/20 23:50, 4年前 , 26F
樓上，本件不適用民法第876條。
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06/20 23:51, 4年前 , 27F
先找到土地買賣契約， 然後再找律師。如果有拍定人拍得
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06/20 23:51, 4年前 , 28F
土地資料，也一起丟給律師
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推
06/22 22:26, 4年前 , 29F
如果沒有使用權很有可能被拆（除非談和解或是集資買下土
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06/22 22:26, 4年前 , 30F
地），只能看當時是誰忘了過戶去請求賠償了
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推
06/23 19:31, 4年前 , 31F
很悲傷，看你敢不敢先發動告訴。如果對方先發動拆屋
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06/23 19:31, 4年前 , 32F
還地，你十之八九會輸!!
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推
06/23 19:33, 4年前 , 33F
欸，不好意思，這是整棟大樓嗎？那相當機會主張基於大
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06/23 19:33, 4年前 , 34F
眾公益，逼迫他租地給你們，聯合找個律師處理吧
06/23 19:33, 34F
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