[問題] 房客長期不繳房租也不搬遷

看板LAW作者 (MOIS)時間5年前 (2018/12/10 12:34), 編輯推噓4(4推 0噓 33→)
留言37則, 10人參與, 5年前最新討論串1/1
房客長期不繳納房租，也通知搬遷也不見動作。 有在本月雙方約定在x日搬空交還房屋 契約都有簽名。 1. 假設房客到了x日依舊還沒搬遷，我可以換鎖 清空雜物嗎？(網路爬文是不行，因為有簽 約x日了 是否也是不行？) 2.請問我可以在x日之前寄存證信函通知x日搬遷交還房屋 y日前把積欠的房租歸還嗎？ 以下是契約的內容 麻煩各位了 https://i.imgur.com/w8bkeH9.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.94.27 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1544416480.A.11D.html
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12/10 13:00, 5年前 , 1F
等時間到卻仍未搬遷，可以直接去法院提告
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12/10 13:09, 5年前 , 2F
還可以報警提告滯留建築物罪(刑306二項)，請警察現行犯
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12/10 13:09, 5年前 , 3F
逮捕
12/10 13:09, 3F
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12/10 13:31, 5年前 , 4F
可以進入自己的建築物內，但不要亂翻亂用房客的東西
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12/10 14:35, 5年前 , 5F
非常謝謝樓上的回答
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12/10 14:39, 5年前 , 6F
租屋糾紛警察無權介入 需要去法院申請強制執行 法院要執
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12/10 14:39, 5年前 , 7F
行時警察才有到場協助的權力
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12/10 14:40, 5年前 , 8F
google 就很多教你如何做的了
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12/10 15:14, 5年前 , 9F
1、最好不要 2、可以，但意義不大。
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12/10 15:35, 5年前 , 10F
現行犯，會不會想太多
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推
12/10 17:15, 5年前 , 11F
沒有現行犯問題。解約本身是件難事，弄好解約存證信函吧
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12/10 17:34, 5年前 , 12F
應該還是有構成留滯建築物罪的現行犯
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12/10 17:50, 5年前 , 13F
沒有現行犯
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12/10 18:17, 5年前 , 14F
如果是現行犯那可以請屋主自行逮捕送交給警察 看到時候
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12/10 18:17, 5年前 , 15F
會不會被起訴
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12/10 20:09, 5年前 , 16F
不要直接進去，先寄存證信函然後法院提告
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12/10 20:18, 5年前 , 17F
現行犯只有屋主而已，不要到時候賠一褲子XD
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12/10 20:24, 5年前 , 18F
租約已經終止 屋主進入房屋乃合法行使所有權 房客無權占
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12/10 20:24, 5年前 , 19F
有 受退去之要求卻仍無故留滯 屋主哪有犯罪
12/10 20:24, 19F
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12/10 20:25, 5年前 , 20F
房客也確實是刑法306二項的現行犯
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12/10 20:26, 5年前 , 21F
關鍵是租約已經終止了 而不是租約還未終止就進入
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12/10 20:30, 5年前 , 22F
權利義務經由民事訴訟判決確定了嗎？
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12/10 20:34, 5年前 , 23F
法律有正當行使的執行方法，做了嗎？都沒有的話，現
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12/10 20:34, 5年前 , 24F
行犯？有，但很大的可能是房東被抓走。
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12/10 20:40, 5年前 , 25F
本件的房客反而才更禁不起檢驗
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12/10 20:42, 5年前 , 26F
而行使權利也不須要都透過法院
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12/10 20:46, 5年前 , 27F
本件房東已經忍到租約終止了 應毋須再忍到法院判決確定
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12/10 20:48, 5年前 , 28F
總言之 租約終止和租約未終止 應有所不同與區別
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12/10 20:55, 5年前 , 29F
參閱 林山田 刑法各罪 三版 頁181；盧映潔 刑法分則新
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12/10 20:55, 5年前 , 30F
論 三版 頁540
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推
12/10 21:59, 5年前 , 31F
建議走完程序，天天去煩他，沒多久就閃了，除非遇到
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12/10 21:59, 5年前 , 32F
蟑螂
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12/10 23:11, 5年前 , 33F
非常謝謝各位的建議。房客應該就是蟑螂了 今年沒付
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12/10 23:11, 5年前 , 34F
過房租
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推
12/13 12:58, 5年前 , 35F
贊同lulu大的現行犯觀點
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推
12/13 15:51, 5年前 , 36F
租屋契約時效已終止。租賃關係消滅。屋主進入就不違法。
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12/13 15:51, 5年前 , 37F
因為房客使用權已滅失。
12/13 15:51, 37F
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