[問題] 購買預售屋所產生的一些問題
前情提要
男友去年購買了預售屋，是社區型透天，比較特別的是建商是同時與華廈一起起造，社區格局如圖
https://i.imgur.com/bMlErSV.jpg
問題一
最近交屋了，但就在上周六鄰居口中得知，原來我們的社區中庭，華廈每一戶都持有0.024坪，所以他們可以自由進出我們社區，但問題來了，我回家後翻遍所有合約，完全沒有載明，建商似乎在簽約前沒有揭漏完整合約，這樣我有什麼法條或是依據可以跟建商要求賠償嗎？
問題二
透天1的住戶未經社區管委會同意，在大門後面，他們家的牆面(紅圈處)私設小門，但他們沒有社區大小門的使用權，在被社區中其他人群起撻伐後，今天還在群組中嗆聲要去申請鑑定地界，若社區大門用到他家的地就要拆掉，不知道是否有什麼方法可以請他們封掉小門？
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