[問題] 兄弟房屋持份互換稅務問題

看板LAW作者 (boy)時間6年前 (2017/11/22 22:28), 編輯推噓1(1推 0噓 13→)
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各位先進好: 小弟與哥哥兩人去年5月遺產繼承兩棟房子， 兩人各持份1/2. 今想互相交換持份, 讓兩棟房子由兄弟兩人分別持有全部。 我知道二等親還是要申報贈與稅，問人的結果是那土地贈值稅為0, 但有房屋契稅。 請 問這是真的嗎？ 交換的話，有需要金流證明嗎？ 兩個問題，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.172.61 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1511360902.A.317.html
推
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兩棟房屋的公告土地現值及房屋評定現值差額，如果沒有
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11/23 00:17, 6年前 , 2F
用現金補償的話，這部分我個人認為以贈與論。
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交換的話，兩筆都要繳土地增值稅，申報的情形和買賣土
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地類似。
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契稅部分，交換稅率是2%，但房屋評定現值之差額這部分
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是比照買賣稅率6%。
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可參考《契稅條例》第3條及第6條。
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往遠一點想，將來會把房屋賣掉的話，用買賣方式彼此買
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下對方的持分，而且是高價買下，能提高房地合一稅的成
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本。
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當然買賣的資金流程是要有的。
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有TAX板
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感謝
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