[問題] 變賣遺產需要所有繼承人同意嗎?

看板LAW作者 (啊)時間7年前 (2016/08/31 11:11), 編輯推噓7(7推 0噓 14→)
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爺爺已經過世3個月了 繼承人應該有: 奶奶 我大伯 我姑姑 我三叔 我(我爸爸已過世 代位繼承) 共5人 但之前財產的事情我奶奶都交給我大伯去處理 至今都沒說明也沒解釋要怎麼做 結果昨天聽說我大伯想把我爺爺奶奶的房子(登記在爺爺名下)賣掉換現金 目前我奶奶還住在那邊 她不願意搬走 也不想賣掉 她說她再活也沒幾年了 要賣等她走了之後再賣 但是我大伯想要現在就賣掉 我想請問 因為爺爺的證件印章之類的文件現在都在我大伯那 如果他要把房子賣掉的話 我們有辦法阻止嗎? 謝謝!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.239.219 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1472613091.A.46A.html
推
08/31 11:36, , 1F
如果符合土地法34條之1可以賣~參考一下法條..如果不符合
08/31 11:36, 1F
→
08/31 11:37, , 2F
但突然間賣掉了..就要檢查是否有偽造文書了
08/31 11:37, 2F
推
08/31 11:58, , 3F
不動產所有權人已死亡，要先辦完繼承之後才能出賣。
08/31 11:58, 3F
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08/31 11:59, , 4F
先去戶政事務所辦理爺爺的除戶。
08/31 11:59, 4F
推
08/31 12:00, , 5F
民法第 1151 條：
08/31 12:00, 5F
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08/31 12:00, , 6F
繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全
08/31 12:00, 6F
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08/31 12:00, , 7F
部為公同共有。
08/31 12:00, 7F
推
08/31 12:03, , 8F
依民法第1151條規定，目前爺爺的遺產是所有繼承人公同
08/31 12:03, 8F
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08/31 12:03, , 9F
共有的狀態。
08/31 12:03, 9F
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08/31 12:04, , 10F
目前是無法出賣的，要等繼承完畢再行。
08/31 12:04, 10F
推
08/31 12:54, , 11F
公同共有狀態 你大伯無法單獨決定
08/31 12:54, 11F
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08/31 12:59, , 12F
繼承人有給印鑑+印鑑證明或委任書嗎
08/31 12:59, 12F
推
08/31 14:26, , 13F
這情況三分之二同意賣成立嗎
08/31 14:26, 13F
推
09/01 19:49, , 14F
依民法第759條規定，繼承等非因法律行為之不動產物權
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09/01 19:49, , 15F
變動，不經登記，即生效力；但依此種方式取得不動產
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物權者應經登記，始得處理。
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09/01 19:49, , 17F
民法第759條：
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09/01 19:49, , 18F
因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律
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09/01 19:49, , 19F
行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得
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處分其物權。
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09/01 19:50, , 21F
更正：物權者，應經登記，始得處分。
09/01 19:50, 21F
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