[問題] 建築法45條 合併畸零地

看板LAW作者 (飛天)時間8年前 (2016/06/01 21:32), 編輯推噓10(10推 0噓 26→)
留言36則, 5人參與, 最新討論串1/1
Ref：http://goo.gl/RiFBCI 我家後院有一小塊畸零地，建商已購買別的臨地，要用 建築法第44條及第45條規定，購買我家所屬地蓋房子，想請問： 明明是我家持有的土地為何一定要被公家徵收，然後優先賣給「賤商」蓋房。 我家很不希望後院被建商蓋房子，是否有辦法不要被國家徵收，然後賣給建商。 那塊畸零地，明明就是我家的財產，國家不是應保障人民的財產嗎? 我家土地共用8戶，是否可用與8戶商量使用合併畸零地的方法讓建商無法合併， 或是在後院做後逃生門，畸零地為出口? 協調8戶合併畸零地還蠻麻煩的? 不知有沒有什麼方法呢? 感謝指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.183.148 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1464787940.A.AC9.html
推
06/01 22:52, , 1F
問律師
06/01 22:52, 1F
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06/01 22:53, , 2F
對不起逛錯版
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推
06/02 11:28, , 3F
後院的地與你們房子的地是屬於同一人的嗎？
06/02 11:28, 3F
推
06/02 11:53, , 4F
如果是可以去申請將兩塊地合併成一筆
06/02 11:53, 4F
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06/02 13:50, , 5F
土地上有多戶人家，畸零地是只屬於我們家
06/02 13:50, 5F
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若要合併到整合土地需要8戶人家同意並更換土地權狀
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06/02 13:52, , 7F
裡面還有一戶是外國人不太與我們往來，說服大家一起
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06/02 13:52, , 8F
辦裡有點麻煩，實在不想到這一步
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原有配合的律師，但該律師對建築法規也不熟
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或是版上有人有推薦土地/建築法規比較專業的律師?
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今天問了土地代書，代書說房屋上有建物是建築用地
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不可以合併畸零地
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推
06/03 14:22, , 13F
請問土地在那個縣市，因為每個縣市畸零地法規不同
06/03 14:22, 13F
推
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還是可以嘗試變更房屋使用執照，將畸零地納入法定空
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地，做為防火逃生之用？
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台北市-北投區
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推
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台北市畸零地使用規則，第十二條可以看一下
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另外如果還沒申請市府調處，建議申請
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一般來說，建地要蓋房子，如果旁邊有畸零地，會要求
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建地與畸零地整併
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不然無法申請建照，所以他們應該也是照著法規走，但
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是台北市畸零地使用規則有說
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推
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經畸零地調處會調處二次不成立後，應提交全體委員會
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議審議，認為該建築基地確無礙建築設計及市容觀瞻者
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，工務局得核發建照
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下面第四點 其他因情況特殊經查明或調處無法合併
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者。
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如果把這塊畸零地拿去抵押給人，這樣建商還可以購買嗎?
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已經收到調處的通知書，實在很不想去調處，調處一定是雙
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方達不成共識，最後被國家徵收，然後拍賣給建商
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不是這樣嗎?
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推
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不是的，請把台北市畸零地使用規則看一遍
06/03 20:30, 32F
推
06/03 20:32, , 33F
不去，無法讓調解委員知道你的情況，
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06/04 00:02, , 34F
換律師，最後是跟建築師或代書有淵源的
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06/04 09:43, , 35F
好的，謝謝
06/04 09:43, 35F
推
06/05 23:50, , 36F
基本上，台北市畸零地不一定要合併建築，可查法規
06/05 23:50, 36F
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