[請益] 關於共有物分割問題請教

看板LAW作者clear318 (伙委！)時間8年前 (2015/11/25 23:26)推噓4(4推 0噓 11→)

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小弟老家在桃園，我阿祖的父親（應該是高祖父吧）在龜山有一塊地，高祖父去世之前，將地分給十個兒子共同持有，每個人都有分屬給自己管裡的區域範圍，也在上面蓋房子。他們過世之後就照樣將自己的區域分給他們的兒女。幾十年過去了，我們宗族到我父親三兄弟那輩已經是第四代了。土地也從本來的十人共同持有變成四、五十人共同持有。由於共有人過多，導致意見難以統整，土地管理運用也不容易。因此宗族就有長輩向法院提出『共有物分割』。希望藉此讓大家的土地分開，不再四、五十人是共同持有。為求公平，當時請了人來為土地鑑價，整塊地大約是五千多萬。每個人都應得到自己所應得的配額，根據自己使用地的面積，有大有小，大的就需要貼補一些錢給小的。由於我阿祖是家中么子，所以分得的土地在邊緣，而且很小，因此，在前次法律訴訟過程中，法院判決是原物分割後，宗族需要補償我們幾萬元。然而，在這次的訴訟中，上訴人卻提出由於三鶯路開通，鄰近三鶯路的地價較高，故應考量現行地價作為共有物分割後補償的依據。而我父親三兄弟所使用的地就是這裡。上訴人請了另一個人來為土地鑑價，只是這次是照著每一個共同持有人的地來分開鑑價。結果整塊土地鑑價總額竟比第一次高出接近三千萬。因此，此次判決我父親三兄弟需要補償宗族成員總共209萬。家中長輩認為有兩處不合理： 1. 在我們家持有地的後方的大多宗族成員都有侵佔別人的地，結果他們反而得到補償。 2. 我們所持有的地課稅地價總額才725,850元，我們卻要補償別人209萬元。此外，我母親查到之前的案子，就有發現類似的案件。他們也是原物分割，但是他們請人高估了地價，然後法院判決賠償，被告賠不起，就被原告把本來應有的土地拿去法拍。結果不但拿不到祖產，還負了一身債。我們也很怕這樣的事情重演在我們身上。這次我們上訴後，前前後後訴訟費與律師費至少十萬元，但是法官結案時，仍然是以第二次鑑價的結果，判定整塊地價值八千萬，鄰近三鶯路的共有人若要取回原地，必需支付1至5百萬不等，我們家就必需支付209萬，才能住在原先祖先蓋的房屋內。而且這還尚未未計算持分及現屋之差額造成人民財產損失及生計因難。比照現在的薪資水準、遺產稅率或贈予稅有誰負擔得起？無疑是要讓我們放棄祖先的財產。我媽從收到判決後每天血壓高達180，又失眠又心悸，心情鬱鬱寡歡。因為這次已經高等法院第一次宣判了。再上訴也只是法律審了，可能翻案嗎？ --------------------------------------------------------------------- 因此想請教板上的各位先見與專家意見，看還有沒有挽回的餘地。小弟也不忍看父母工作到即將退休，卻為了要拿回應得的財產，必須付上如此不合理的代價，何況我們也不知道我們會不會像之前的案例一樣。還請各位幫幫忙，看這次有沒有轉機。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.15.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1448465162.A.A50.html

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scott2009

11/25 23:42, , 1^F

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※ 編輯: clear318 (123.193.15.157), 11/25/2015 23:43:59

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scott2009

11/25 23:45, , 2^F

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scott2009

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