[問題] 關於房屋抵押權設定
10多年前叔叔因生意需求向L借款，
並經用家母同意用她的印鑑與房契做抵押權設定，
擔保債權為總金額最高限額200萬元。
當時由L書面簡單寫下切結書，
內容為：「欠其L先生40萬元，
要求每月還款2萬直至債務清償為止」，
但本文件無雙方用印簽名。
家母償還一半債務後，
叔叔承諾剩餘款項他會如期償還，
故家母不疑有他即逐漸淡忘此事，
直至最近我們才發現這件事想要趕快處理，
惟L現已過世，債權的部份已由L子繼承，
L子主張切結書並無雙方用印簽名，
且無法辨識其字跡是否真為L所寫，
要求我們依謄本上的金額給付200萬，
除非我們能舉證真的只欠40萬，
否則無法幫我們塗銷抵押權。
我們實在無法舉出其他證明，
所以想請問大家
1. 目前的狀況是依L子所說的擔保債權總金額
還是我們手上的切結書金額去做清償？
2. 謄本中的存續期間是到95年，
若我們之間協商未果，L子是否能主張拍賣？
3. 有沒有擅長打抵押權的律師可以推薦？
謝謝
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