[問題] 房屋假扣押查封時有租約,到期後又出租?

看板LAW作者 (強尼帶譜)時間10年前 (2014/09/13 01:29), 10年前編輯推噓1(103)
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小弟在此想請教版上先進們 兩個關於法拍屋的問題: ================================================================= 1.當債務人的房屋,被法院假扣押查封時仍有租約 此時法院會採取什麼動作?(是否該房屋就會成為不點交的法拍屋) 2.問題1的租約到期後,債務人又將該房屋出租他人,新的租約是否成立? 而在法拍後,得標人要房客搬遷,房客還能夠用『買賣不破租賃』的理由不搬走嗎? ================================================================= 以上,感謝回答與指教! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.115.224 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1410542954.A.A9E.html

09/13 09:16, , 1F
租約到了 除非再簽約 否則他有權不租給你
09/13 09:16, 1F

09/13 09:16, , 2F
就算沒有被法拍也一樣~
09/13 09:16, 2F
先感謝您的回答,其實我不是租屋的房客,而是想下標這個物件.... ※ 編輯: black5 (163.21.160.253), 09/13/2014 11:00:14 ※ 編輯: black5 (163.21.160.253), 09/13/2014 11:08:58

09/13 11:22, , 3F
60年台上字4615號判例可以參考一下
09/13 11:22, 3F
謝謝,剛才看了這個判例,大意是說租賃依舊成立是嗎? 如果是這樣,是不是代表法拍屋得標者,在債務人與房客所定新的租約 尚未到期以前,無法要求房客搬遷? ※ 編輯: black5 (163.21.160.253), 09/13/2014 11:47:16

09/13 12:00, , 4F
事實審有些會有不一樣的判決結果,建議找律師諮詢。
09/13 12:00, 4F
文章代碼(AID): #1K4orggU (LAW)