Fw: [問題] 網路流傳的最新型態房屋詐騙是真的嗎?
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1IUVb43u ]
作者: coolper (維欣) 看板: home-sale
標題: [問題] 網路流傳的最新型態房屋詐騙是真的嗎?
時間: Wed Nov 6 16:09:38 2013
如果說你的房產權狀、身分證件、甚至印鑑證明都好端端的鎖在銀行保險箱,既沒被偷走
甚至從來都沒見過光,房子有一天卻被騙走過戶到別人名下,你相信嗎?最近我聽聞一種
新的詐騙手法,甚至有朋友差點被以此模式詐騙,不由得讓人感到發毛。
詐騙化身房客 小心多年新血付之一炬
台灣的房產登記制度是世界有名的,不僅官方設立地政事務所處理房產移轉登記事務,土
地法也規定「登記有絕對效力」,代書業甚至就是為房產移轉登記的繁瑣與嚴謹而生的行
業,地政機關甚至有「地政基金」救濟可歸責於公部門的登記錯誤,那詐騙集團要如何將
房產硬生生的騙走?
我來講一個故事,你有一間在精華地段價值3000萬元的房屋,經過多年努力,房貸也清償
完畢,正在出租中,為了節稅,你將戶籍設在該房屋,有天來了一個人,毫不殺價又付現
的租了你的房子,你還開心的去吃大餐慶祝,結果這個房客前二三個月還正常付房租,之
後就開始沒付房租,打電話也找不到人,你感覺有異前往查看時,發現房子已經是別人在
住,對方說這房子是他剛跟仲 介買的,還拿出有對方名字的所有權狀,你去查證,發現
房子真的過去到別人名下,原來的房客卻人間蒸發,這是怎麼回事?
原來這個 房客甲 君住進去的那一剎那就開始詐騙的程序,他先偽造一張有你簽名面額
5000萬元的本票,然後向地方法院申請「本票裁定」,此時,地院會發一個雙掛號到你戶
籍地址,問你有沒有欠甲君5000萬元,不過雙掛號來時,當然你收不到,代你收信的 卻
是甲 君,10~14天後,法院得不到你的回答,便認為你「默認」有欠甲君5000萬元,於是
發給甲君「本票裁定確定證明書」,甲君拿著這個證明書,要求法院強制執行拍賣你這間
不動產,這時法院又會發雙掛號到你戶籍地址,告知你的房子將被拍賣,同樣的,信又被
甲君收走,你還是不知道。
正式法拍時,第一拍通常都會流標,此時,甲君就趁流標時,向法官表示願意「以債權人
身分承受」,用你欠甲君的5000萬元債務「抵繳」價值3000萬元的房產,甲君不花一毛錢
取得了法院發的「不動產權利移轉證書」,並依現行規定,單獨到地政事務所過戶給自己
;之後,甲君再速速的委託不知情的仲 介賣出,得款後遠走高飛。這時或許你仍不知房
子已經被騙走,各式證件也都好端端的沒被動過。
該如何預防?這個詐騙伎倆的最重要環節,就是你的戶籍要設在出租的房屋,而歹徒得攔
截到法院寄給你的掛號信;因此,當你非得因為節稅或其他原因而要將戶籍設在出租房屋
中時,切記一定要有信得過的人替你收信;否則等歹徒取得本票裁定後,不知情的你又拖
過了法律給的抗告或確認之訴時限,就很難阻止後續的程序了。
這到底是不是真的?如果是真的,那也太容易了,房東人人自危...
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