[問題] 法拍糾紛

看板LAW作者 (wyn)時間9年前 (), 編輯推噓2(2045)
留言47則, 4人參與, 最新討論串1/1
各位先進好~ 小弟A,因繼承房子,產權佔1/2(A,B), B為公務員,欠銀行1百萬,地下錢莊 C 90萬,地下錢莊 D 500萬(懷疑C,D為同一人) 由C向法院提出法拍B另一半的產權 在法拍(三拍)金額二百八十萬的情形下,被C以4百九十萬得標 目前情況是房子不點交,有和對方提出350萬買or賣,一起重拍 C不接受 C要我2百萬賣給他,不然就490萬買回(附近行情為700萬左右) 若不要的話,會找小弟來家裡住,因家裡還有奶奶在,不知如何處理 想請問一下各位大大: 1、我是否可以和法院提出申請整間房子一起拍賣? 2、因房子不點交,是否有權不讓對方進來,也不讓對方住 3、在父親過逝時,B有簽訂一份文件,在奶奶百年前,不得要讓其他人士居住,這文件是否有效用 4、因B已搬出去住,未進到扶養奶奶的責任,是否能告B遺棄 小弟為了房子煩腦了蠻久的,不知各位還有什麼好辦法,拜託各位了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.163.17.223

07/09 19:23, , 1F
拖到三拍的手段被人家看破了.........
07/09 19:23, 1F

07/09 19:52, , 2F
3 對B有效對其他人無效
07/09 19:52, 2F

07/09 19:55, , 3F
4.刑法上的不能因還有你在養沒有危險性(最後一棒才有罪)
07/09 19:55, 3F

07/09 19:58, , 4F
如果我是一個沒背景和對方對抗的人 會選擇付錢買下
07/09 19:58, 4F

07/09 19:59, , 5F
取得對B的債權去扣B薪水 有多少算多少 = =
07/09 19:59, 5F

07/09 20:02, , 6F
錢莊應該是用債來抵....
07/09 20:02, 6F

07/09 20:02, , 7F
但是呢,說真的啦,錢莊出兩百萬也不是啥意外....
07/09 20:02, 7F

07/09 20:02, , 8F
原PO自己都講了,行情才七百萬而已....
07/09 20:02, 8F

07/09 20:03, , 9F
錢莊已經付了 490W 了,再加200 共多少???六百九十萬~~~
07/09 20:03, 9F

07/09 20:04, , 10F
既然對錢莊而言,他已經帳面上出了490 ,又何必再出350???
07/09 20:04, 10F

07/09 20:04, , 11F
這樣子就變成 490+350 = 840W 了,不是嘛???
07/09 20:04, 11F

07/09 20:04, , 12F
我到覺得很意外 1.6.9M取得價值7M 的房子還要先給銀行1M
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07/09 20:06, , 13F
還要扣掉其他費用最後回到自己口袋只有3.XM差額有1.XM
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07/09 20:06, , 14F
錢莊實際取得成本>7M 行情真只有7M?
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07/09 20:08, , 15F
可能銀行沒有設定抵押吧.......I guess
07/09 20:08, 15F

07/09 20:09, , 16F
而且第三拍還有2.8M 這樣算第一拍用市價是8.75M
07/09 20:09, 16F

07/09 20:09, , 17F
從 對方不可能這邊還要虧本取得房子 還有法拍價看
07/09 20:09, 17F

07/09 20:09, , 18F
行情都不應該只有7M啊 = =
07/09 20:09, 18F

07/09 20:10, , 19F
對呀,覺得原PO說只有 7百W,個人覺得不太可能這麼低....
07/09 20:10, 19F

07/09 20:10, , 20F
280W 回推 0.8^2 ,第一拍底價至少有 437W左右.....
07/09 20:10, 20F

07/09 20:11, , 21F
換言之,回推到【市價】,應該有【一千萬】左右....
07/09 20:11, 21F

07/09 20:12, , 22F
至於要用 350W 賣給對方?? 人家總想要賺最多吧...呵~~~
07/09 20:12, 22F

07/09 20:12, , 23F
還不如多多錄音,若有涉及恐嚇,就有證據了~~~
07/09 20:12, 23F

07/09 20:15, , 24F
而且 原PO沒行使優先承買權 對方可能還有15%特種貨物稅
07/09 20:15, 24F

07/09 20:15, , 25F
怎麼看都不像只值7M = =
07/09 20:15, 25F

07/09 20:18, , 26F
另外 對你而言還有一種無形價值 使奶奶免於擔心受怕
07/09 20:18, 26F

07/09 20:19, , 27F
這應該值多少??
07/09 20:19, 27F

07/09 20:21, , 28F
除非是九出不然怎麼算錢莊這買賣都不划算
07/09 20:21, 28F

07/09 20:21, , 29F
沒道理要跟妳合法的玩 玩到自己虧啊 = =
07/09 20:21, 29F

07/09 20:44, , 30F
反正,對錢莊而言,原PO的如意算盤早被看破手腳~~~
07/09 20:44, 30F

07/09 20:45, , 31F
所以乾脆第三拍就用債權去抵掉,而且聰明的是只用490W
07/09 20:45, 31F

07/09 20:45, , 32F
還有十萬塊債權可以玩......
07/09 20:45, 32F

07/09 21:12, , 33F
讓我想到 兩三年前有一篇 自稱市值2M的問題
07/09 21:12, 33F

07/09 21:12, , 34F
我推文和寄信回 我買這樣就沒問題了 沒下文 XD
07/09 21:12, 34F

07/09 23:40, , 35F
1拍420萬,至於500因該是假的,可能是B和地下錢莊談好的
07/09 23:40, 35F

07/09 23:44, , 36F
因我們問過1/2產權沒人標,又有優先所以才想更低的價錢來買
07/09 23:44, 36F

07/09 23:49, , 37F
不知我能提出拍賣整個房子的權力嗎,好歹也能拿300萬以上
07/09 23:49, 37F

07/10 07:00, , 38F
彼此彼此,您不也想要貪低價,所以連二拍也不出手???
07/10 07:00, 38F

07/10 07:01, , 39F
人家又沒欠你錢,為何要接受拿自己一半產權去拍賣???
07/10 07:01, 39F

07/10 07:02, , 40F
錢莊都沒請法律顧問,都不知道您的如意算盤打啥嗎??
07/10 07:02, 40F

07/10 07:05, , 41F
總之,把門鎖好,心臟放大點,不然老人家先去別的地方住
07/10 07:05, 41F

07/10 07:05, , 42F
監視器多裝一點,打長期抗戰吧........
07/10 07:05, 42F

07/10 07:06, , 43F
畢竟這是不點交案件,對方任何擅闖行為都是違法的.....
07/10 07:06, 43F

07/10 07:06, , 44F
就算他有全部產權,也不是這麼隨便處理占用者...
07/10 07:06, 44F

07/10 07:07, , 45F
and 花點錢去找律師吧.....
07/10 07:07, 45F

07/10 08:51, , 46F
謝謝m大,小弟會儘快的找律師尋問
07/10 08:51, 46F

11/07 05:31, , 47F
原PO自己都講了,行情 https://muxiv.com
11/07 05:31, 47F
文章代碼(AID): #1Hs-zrJ5 (LAW)