[請益] 關於法拍屋

看板LAW作者 (為自己加油)時間11年前 (2013/04/21 21:52), 編輯推噓1(1推 0噓 17→)
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大家好 是這樣的 之前家人看好一間房子，也已經跟屋主談好價錢 但是因為屋主仍欠銀行債務 房子作為抵押之緣故 所以房子後來要被法拍 因為挺喜歡這間房子，所以一直有留意 後來看到有法拍公告，也決定要去標 但是日前卻看見這間房子張貼出售廣告，還有仲介帶人去看 但是確定的是它還在法拍程序中，只是法拍日期未到 而且出售的價錢比先前談的還高出許多 雖然我們同情屋主的情況，但是我們是領死薪水的上班族 當然是可以以便宜一點買個可以住的地方最好 所以有幾個問題想請教: 1.請問是否房子進入法拍不用貼封條，隨意都可以進入查看? 2.進入法拍程序後，屋主還是可以自己或是請仲介買賣嗎?(這不違法?) 3.如果屋主不行買賣，那有心想標的人應該怎麼做? 4.如果真的可以買賣，我們要怎樣確認這間房子產權已經清楚? (就是確定屋主都處理好了!因為並沒有停拍公告啊) 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.171.54.21
推
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1.不行，別人的房子怎麼能進
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2.可以阿，只是在塗銷查封前對債權人不生效力，所以除非把錢
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還掉，不然也沒用
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3.就拍賣當天去投標
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4.房子被查封了，除非你願意出筆錢幫屋主還債權人，不然不能
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移轉過戶，不過小心被騙
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1.房子貼封條一樣可以正常使用，只要現在房子還是屋主持有
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他要進要出是他的事，當然沒什麼不可以。
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2.不違法。 問題是他會沒辦法過戶。而且只要債務人還錢
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"在開標之前"說他已經繳清要停止拍賣都可以，所以他談成
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而買方願意相信他先給錢，讓債務人去銀行還清債務，可以
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隨時停拍，只要沒拍定。
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3.屋主可以買賣。 等開標日去投標。
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4.你只需要確知過戶時沒有抵押權，你是拿到全部持分就可以
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買方不見得要把錢給屋主或銀行 也可以選把錢給民事執行
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處 寫在契約那是價款的一部分 民事執行處收到錢
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就會停止後續了
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2.不違法。 問題是他 https://daxiv.com
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