[問題] 請問共有土地問題

看板LAW作者 (考生)時間11年前 (2013/04/09 01:00), 編輯推噓0(0推 0噓 15→)
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事實經過：4家共有土地420坪,每家有105坪,但是尚未分割,我家持有105坪 其中兩家的長輩過世,且其子女不願意辦理繼承 現在其中一家未經大家同意,自己在土地上建房子 自己挑一塊最方正的地蓋房子且疑似建超過105坪 變得其他三家的地會歪七扭八,甚至有可能要東一塊西一塊才有辦法湊成105坪 問題：1.請問是否只要其中一家未辦理繼承,就無法強制分割? 2.請問強制分割訴訟是否很麻煩?需要花很多錢? 3.請問這是否算違建,可以檢舉拆除? 4.請問如果現在不處理,那間蓋的房子以後會不會變合法的? 以後分割時,他們會有優先權利選擇房子那塊土地嗎? 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.171.193.103
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1.還是可以打分割，就他們分到的那部份由他們維持公同共有
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ex:ABCD公同共有，AB死亡，CD可以打分割，將來AB繼承人分
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到的A地、B地就由a1a2a3公同共有A地，b1b2b3公同共有B地
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2.律師費、裁判費、鑑界測量費、鑑價費，一般土地分割是要
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這些費用，前兩項請洽律師，後兩項請洽地政事務所。
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講錯，鑑價費是由法院指定估價師估價，鑑界才找地政事務所
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3.沒建照就是違建，你問我他有沒有建照? 我哪知( ′_>`)
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4.沒合法以後也不一定會合法，分割時是每家提出方案供法官
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參考，最終分割權在法官，如果這家提出的方案會讓其他家
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的土地變成畸零地或破碎形狀，法官也不會這樣分。
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那上面有房子呢? 拆屋環地阿，這本來就不是法官要考慮的事
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當然多少會受影響，但如果其他人變成零碎形狀，就不會這樣
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分，通常是提出一個接近公平但可以對自己較有利的方案。
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感謝您寶貴的回答
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到的A地、B地就由a1 https://daxiv.com
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