Fw: [問題] 建商違約糾紛請教

看板LAW作者wuminchun ($$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$)時間13年前 (2012/12/02 22:58)推噓1(1推 0噓 2→)

留言3則, 2人參與討論串1/1

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1Gkqki-H ] 作者: wuminchun ($$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$) 看板: home-sale 標題: [問題] 建商違約糾紛請教時間: Sun Dec 2 20:38:02 2012 各位好，第一次發文請教九月時買了一棟預售的房子，透天三樓半當時已經蓋一半，預計年底交屋九月到現在有空就會過去看屋、巡視施工狀況過程中發現諸多施工品質極差的狀況例如灌漿不紮實，表面看的到很多蜂窩狀石頭顆粒例如貼地板拋光磚時，師傅發現磁磚有小破損、刮傷了還硬貼上去例如箍筋綑綁間格太寬、不牢固例如頂樓會漏水（建商解釋是屋頂防水還沒做，但屋頂磁磚都已經貼了耶！）狀況太多不詳述重點是，最近發現廁所的牆疑似有偷工的狀況按照契約、建圖，整棟都應該是RC，連廁所也是現在整棟有五片牆都被改成磚砌建商說那是隔間牆沒有關係囧rz 但那是我要住的、我花RC錢買磚砌牆，當地又是斷層帶上 =.= 我希望改成RC，經過協商建商不願意，因為得整棟敲掉重來現在有幾個選項困擾，想請教各位大大不吝賜教一、建商說要降我房屋款，要我放心住，問我要降多少（他自己沒開價）疑問1：廁所RC牆改成磚砌牆真的沒關係嗎？因為是在地震帶上，斷層離這不到300m 地震來時剪應力夠耐震嗎？有點擔心疑問2：五道牆賠多少合理？（假設房價1000萬）二、建商說也可以給我原價退訂但是現在是他偷工違約，無法屢約賣我按照合約內容，建商必須加倍退我已繳款項（目前已繳2成）建商肯定不想賠那麼多疑問3：請問我該求償多少？他能接受我又比較不吃虧（說真的，現在心情蠻沮喪的，找屋兩年好不容易買了後續廚房增建也跟人簽約了，總價約40萬。裝潢、家具、廚具、家電、窗簾...什麼的幾乎都準備就緒，又常跑工地巡視花了非常多時間、精神，滿心期待，結果現在變這樣...）疑問4：如果協商不成，只好走法律的話有大大有經驗這種法院大多會判賠多少嗎？（假設我已繳200萬，按合約他除了退還，還得再賠我200萬）希望有知道的大哥們可以解惑一下，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.252.52.202

→

beminaru

12/02 21:29, , 1^F

12/02 21:29, 1^F

→

beminaru

12/02 21:29, , 2^F

12/02 21:29, 2^F

→

wuminchun

12/02 22:16, , 3^F

12/02 22:16, 3^F