[請益] 時效取得地上權
甲的祖先丙為某祭祀公業（以下簡稱祭祀公業）之派下員。
丙於日治時代占用祭祀公業的土地建築房屋，
並立囑分配房屋給各房子孫。
歷經數代之後，祭祀公業代表人（身分不詳）向甲的父親乙收取地租，
據信乙有支付地租，但不知是否立有書面契約或收據。
乙過世後，祭祀公業的會計曾到甲的家中收過一次地租，甲的妻子支付了。
之後數十年甲未再支付過地租。期間房屋有大幅度的改建（屬既有違建）。
去年祭祀公業口頭要脅拆屋還地，於是甲先支付了先前數十年至去年底的地租。
今年祭祀公業要求甲與其訂立租賃契約，期限為六年；
契約上規定甲必須放棄地上權登記、地上物補償和優先購買權等權利。
甲拒絕簽約。祭祀公業拒收今年地租。我則是建議甲採時效取得地上權。
因為甲認為他的祖先一開始就是以所有的意思占用登記在祭祀公業名下的土地，
且甲認為自己有房屋的所有權，且有權在該土地上大幅度的改建。
雖然之後甲因土地所有權人是祭祀公業，因此繳了租金，
但這些都不足以推翻甲「以所有的意思占用超過二十年」的事實。
不知這樣的想法對不對。謝謝大家。
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◆ From: 59.112.235.148
※ 編輯: patrickqna 來自: 59.112.235.148 (05/25 22:04)
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