[討論] 善意第三人與佔有取得
各位前輩你好，最近遇到一個案件，蠻弔軌的，
想要詢問各位高見，事情是這樣的：
某一地主甲有一塊地，與某建商簽約合建一棟大廈，
並在合建契約書上約定，公寓建成後指定3處停車場於指定7戶，
另又約定，該6戶歸該地主甲所有，之後甲將其中4戶賣給他人，
分別為A1、B1、C1、D1，並約定該4戶並無該2處停車場之使用權，
爾後，該5戶又轉手兩次，第二手為A2、B2、C2、D2，第三手為A3、B3、C3、D3，
但該5戶與上一手住戶締結買賣契約時，都未註明該5戶並無該2停車場使用權，
合建契約書於民國75年生效，歷經近30年
甲死後將剩餘2戶房屋與2停車位繼承於乙，乙在甲死亡前代甲管理超過20年，
今A3、B3、C3、D3認為基於公寓之登記本有使用權，認為該2車位應予開放抽籤，
而管理委員會則認為該2車位本應根據大廈公管理條例開放抽籤，
於是向乙請求歸還停車位，遭乙拒絕後，向法院提告
今，由於時代久遠，甲亦死亡，當初甲與A1、B1、C1、D1之書面契約已遺失，
乙無法主張當初買賣契約中，該停車位仍屬甲所有，
只有這二十年向委員會繳納該停車位之管理費，
並長期出租該公寓總幹事與B2之租金證明，及出租時公告於公寓佈告欄為公寓週知，
試問，乙是否能主張「佔有取得」？
或，A3、B3、C3、D3之「善意取得與登記」主張較有利？
這是我一個朋友跟我訴苦時所聽到的，我跟他說：
「佔有20年，管理委員會並無阻止，
且總幹事與前一手又有人跟你家承租，應具有「實際管領」之事實啊！
就佔有取得來說，也應該取得了吧！
但這非所有權只是使用權（合建契約），那理應乙勝訴機會較大吧！
這根本是他們不想承租，想直接抽籤，並且向你們家要回租金吧；
不然，你可說你基於無因管理，要他們補償你管理上的損失與花費！」
前輩們是否能夠給我一點建議咧？
因為對方是上了歲數又電腦白痴的人沒上PTT，所以能否給我一點建議告訴他咧？
在下感激不禁，我朋友他急荒了....
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批判而又實證的功能：發現原理以解釋和預測經濟事體
批判而又規範的功能：藉科學研究所得，應用於經濟政策之上
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-----吾將永遠謹遵學習人文社會科學的職業道德
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